Helle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Loggia in begehrter Münchner Wohnlage - Erbbaupacht
81549 München
Preis:279.000 €
€/m²:4650 €/m²
Fläche:60 m²
Zimmer:2
Baujahr:1963
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 8. Juli 2026 um 18:50
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Etage3
- Baujahr1963
Kosten
- Kaufpreis279.000 €
- Preis pro m²4650 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.199 €
Jährliche Mieteinnahmen
14388 €
Mietrendite (ROI)
5.16%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
Lage und ähnliche Immobilien
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81549 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Die Immobilie besticht durch ihre gleichermaßen zentrale wie ruhige Lage im Herzen von Giesing. Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig:Einkaufen: Diverse Supermärkte, Drogerien und traditionelle Handwerksbäcker sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.ÖPNV: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt. Haltestellen für Bus und Straßenbahn befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Den Knotenpunkt "Giesinger Bahnhof" (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit oder fußläufig in nur etwa 8 Minuten.Freizeit: Zahlreiche Parks, Cafés und Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft und bieten einen hohen Freizeitwert.
Fragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 279.000 € (entspricht 4650 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 60 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 81549 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1963.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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