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    4. Wilmersdorf: 3-Zimmer Erstbezug im Altbau mit Blicken über die Stadt, 4.OG mit Balkon, Stuck, Regendusche & Badewanne, Fernwärme, Provisionsfrei

    Wilmersdorf: 3-Zimmer Erstbezug im Altbau mit Blicken über die Stadt, 4.OG mit Balkon, Stuck, Regendusche & Badewanne, Fernwärme, Provisionsfrei

    Berlin

    Preis:575.000 €
    €/m²:8712 €/m²
    Fläche:66 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1905
    Wilmersdorf: 3-Zimmer Erstbezug im Altbau mit Blicken über die Stadt, 4.OG mit Balkon, Stuck, Regendusche & Badewanne, Fernwärme, Provisionsfrei – Berlin – Bild 1 von 9
    Wilmersdorf: 3-Zimmer Erstbezug im Altbau mit Blicken über die Stadt, 4.OG mit Balkon, Stuck, Regendusche & Badewanne, Fernwärme, Provisionsfrei – Berlin – Vorschaubild 1
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 14:30
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche66 m²
    • Zimmer3
    • Etage4
    • Anzahl Etagen5
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis575.000 €
    • Preis pro m²8712 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-04T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Provisionsfrei
    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.332 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    15984 €

    Mietrendite (ROI)

    2.78%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort10713 Berlin
    • BundeslandBerlin

    Lagebeschreibung

    Besichtigungstermin: https://calendly.com/martenletsch/besichtigung- w4Charlottenburg Wilmersdorf gilt als der Bezirk im Westen Berlins. Nur wenige Fahrminuten vom Kurfürstendamm liegt der Heidelberger Platz. Dieser geschichtsträchtige Ort verfügt über eine exzellente infrastrukturelle Anbindung durch SBahn, U- Bahn, Bus sowie die A100 und eine Vielzahl kultureller und alltäglicher Annehmlichkeiten. Vom Heidelberger Platz aus eröffnet sich die Wallenbergstrasse, welche auf den Fennsee zuläuft und in den Volkspark Wilmersdorf übergeht. Auch der Grunewald und die Krumme Lanke bieten Abwechslung in der Natur. Fußläufig finden Sie alles Lebenserfreuliche wie:Einzelhandel:+ EDEKA und ALDI+ Biocompany Uhlandstrasse+ Vinos Weinladen+ Preussen ApothekeRestaurants und Cafés u. a.:+ Feiner Franzose „La Mariniere“+ Naturbäckerei & Konditorei Czerr+ Café Wolkenstein und das Café LehmbrucksVerkehrsanbindung:+ S+U Bahnhof Heidelberger Platz mit der Ringbahn S41/S42 sowie S46+U3 und U7 (ab Blissestrasse)+ Buslinie 249, 310, N3, 101+ A100 Auffahrt in der Nähe und Tankstelle + Cosy Wash am Heidelberger PlatzFreizeit/Gesundheit:+ Direkt vor der Tür: Fennsee und Volkspark Wilmersdorf+ Grunewald, Krumme Lanke und Schlachtensee+ Sankt Gertrauden Krankenhaus

    Gleiche Immobilie

    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 575.000 € (entspricht 8712 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 66 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in Berlin.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1905.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Immobilienbewertung

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