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    4. Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten

    Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten

    81249 München

    Preis:498.000 €
    €/m²:5929 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1994
    Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten – 81249 München – Bild 1 von 9
    Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten – 81249 München – Vorschaubild 1
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    Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten – 81249 München – Vorschaubild 8
    Freie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Garten – 81249 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Juli 2026 um 03:49
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage1
    • Baujahr1994

    Kosten

    • Kaufpreis498.000 €
    • Preis pro m²5929 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.722 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20664 €

      Mietrendite (ROI)

      4.15%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81249 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Münchner Westen, im Stadtteil Lochhausen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer entspannten Atmosphäre. Familien mit Kindern mögen den Stadtbezirk besonders. Der Faktor Freizeit und Natur begeistert Generationen, in Aubing und Langwied beispielsweise gibt es mit dem Langwieder See, dem Lußsee und dem Naherholungsgebiet Aubinger Lohe besondere Wohnfühlplätze. Alte Höfe, historische Ortskerne sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem gibt es in der direkten Umgebung der Wohnung mehrere Sportvereine die zur Freizeitgestaltung einladen und auch einen gesellschaftlichen Anschluss ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Der S-Bahnhof München-Lochhausen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie ins Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine flexible Mobilität innerhalb des Stadtgebiets. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden - die Autobahnen A99 und A96 sind schnell erreichbar und ermöglichen kurze Wege in allen Richtungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus laden die umliegenden Grünflächen und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Lage vereint somit ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer zugleich sehr guten Anbindung an die Münchner City.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 498.000 € (entspricht 5929 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81249 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1994.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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