Seltene Gelegenheit im Kreuzviertel - Eigentumswohnung zur individuellen Modernisierung

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und beliebten Dortmunder Stadtbereich mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen. Für den täglichen Einkauf erreichen Sie einen Netto Marken-Discount in ca. 150 m, dazu liegen weitere Angebote wie Denn's Biomarkt in ca. 400 m und das Kornhaus in ca. 300 m Entfernung. Auch eine Drogerie ist bequem erreichbar - Rossmann befindet sich in ca. 1,1 km Entfernung.Für eine unkomplizierte Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ein klarer Pluspunkt. Die U-Bahnstation Kreuzstraße befindet sich praktisch um die Ecke in ca. 50 m Entfernung, weitere Haltestellen wie Vinckeplatz und Steubenstraße liegen in ca. 400 bis 450 m Entfernung. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, erreicht die Station Dortmund Möllerbrücke in ca. 550 m, weitere Stationen wie Polizeipräsidium in ca. 650 m Entfernung. So bleiben Innenstadt, Termine und Besorgungen auch ohne Auto komfortabel erreichbar.Gesundheit und medizinische Versorgung sind in der Umgebung sehr gut abgedeckt. Mehrere Arztpraxen befinden sich in der Nähe, darunter Dr. med. Till Kettler in ca. 400 m sowie Brockmann in ca. 450 m Entfernung. Für die zahnärztliche Versorgung liegt die Praxis Weishaupt in ca. 550 m Entfernung. Ergänzend sind Kliniken wie das Klinikzentrum Mitte in ca. 800 m und das St.-Johannes-Hospital in ca. 1,0 km schnell erreichbar.Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parks an. Der Westpark liegt in ca. 850 m Entfernung und eignet sich ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Auch der Robinsonpark befindet sich mit ca. 750 m in angenehmer Nähe.Kulinarisch präsentiert sich die Umgebung vielseitig und lebendig. Das Restaurant Lucia liegt in ca. 100 m Entfernung, die Pizzeria La Berdo in ca. 150 m. Wer Kultur und Kleinkunst schätzt, findet mit dem Theater Fletch Bizzel in ca. 950 m ein attraktives Angebot in der näheren Umgebung.Auch die Rahmenbedingungen des Quartiers sprechen für eine hohe Wohnqualität: Die Nahversorgung ist hervorragend ausgeprägt, die ÖPNV-Anbindung ausgezeichnet und die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei ca. 1,6 Personen, was gut zu einem ruhigen und urbanen Wohnumfeld passt. Mit einem niedrigen Leerstand von rund 3 % zeigt sich zudem eine stabile und gefragte Wohnlage.Auch die überregionale Anbindung ist komfortabel. Die nächstgelegene Autobahnanbindung an die A40 beziehungsweise den Rheinlanddamm ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und liegt etwa 1,5 km entfernt. Der Flughafen Dortmund (DTM) befindet sich rund 10 km östlich des Stadtzentrums und bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen.