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    4. Stilvoll Wohnen in Neuhausen: Denkmalgeschützter Altbau in beliebter urbaner Lage.

    Stilvoll Wohnen in Neuhausen: Denkmalgeschützter Altbau in beliebter urbaner Lage.

    80636 München

    Preis:565.000 €
    €/m²:9576 €/m²
    Fläche:59 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1890
    Stilvoll Wohnen in Neuhausen: Denkmalgeschützter Altbau in beliebter urbaner Lage. – 80636 München – Bild 1 von 9
    Stilvoll Wohnen in Neuhausen: Denkmalgeschützter Altbau in beliebter urbaner Lage. – 80636 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. April 2026 um 19:51
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche59 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1890

    Kosten

    • Kaufpreis565.000 €
    • Preis pro m²9576 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.729 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      20748 €

      Mietrendite (ROI)

      3.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80636 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Neuhausen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Münchens. Wen wundert´s, verbindet Neuhausen doch die Vorteile einer zentralen City-Lage mit dem Flair eines gewachsenen Viertels. Hier treffen Alt auf Neu, Tradition auf Moderne und quirlige Geschäftigkeit auf romantischen Lokalkolorit.Neuhausen bietet mit dem Rotkreuzplatz als Mittelpunkt eine perfekte Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Cafés und Restaurants sowie Post, Banken und Apotheken. Hinzu kommt eine hervorragende ärztliche Versorgung, inklusive mehrerer Kliniken.Entdecken Sie auch das charmante Wohnumfeld dieser Immobilie, die nur wenige Schritte vom Leonrodplatz entfernt liegt. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung des Hauses, u. a. Supermärkte und Discounter, Drogeriemarkt, Bio-Supermarkt sowie diverse Bäckereien/Backshops. Auch zahlreiche Gastronomie-Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen: Die nächsten Haltestellen der Tram-Linien 12 und 20/21 sowie der Bus-Linie 53 sind nur 1 Gehminute entfernt. Mit Tram 12 bzw. Bus 53 fährt man in ca. 3 Minuten zum Rotkreuzplatz. Alternativ läuft man zum Rotkreuzplatz zu Fuß in ca. 10 Minuten. Zum Münchner Hauptbahnhof benötigt man mit der U1 oder Tram 20/21 nur 5 Minuten.Mit dem Auto braucht man nur ca. 3 Minuten zum Mittleren Ring, über den alle Stadtteile Münchens und sämtliche Autobahnanschlüsse zu erreichen sind (A9, A99 etc.). Die Fahrzeit zum Flughafen München liegt bei ca. 25 bis 30 Minuten. Die ideale Lage also, um schnell und bequem ans Ziel zu kommen - sei es innerhalb oder außerhalb Münchens.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 565.000 € (entspricht 9576 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 59 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80636 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1890.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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