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    4. Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick!

    Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick!

    81925 München

    Preis:359.000 €
    €/m²:8349 €/m²
    Fläche:43 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1976
    Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick! – 81925 München – Bild 1 von 3
    Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick! – 81925 München – Vorschaubild 1
    Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick! – 81925 München – Vorschaubild 2
    Wohnen über den Dächern von München! Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und fantastischem Ausblick! – 81925 München – Vorschaubild 3

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. März 2026 um 16:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche43 m²
    • Zimmer2
    • Etage13
    • Baujahr1976

    Kosten

    • Kaufpreis359.000 €
    • Preis pro m²8349 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.257 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15084 €

      Mietrendite (ROI)

      4.20%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81925 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Lage dieser Wohnung im beeindruckenden Pharao-Haus, einem pyramidenförmigen Terrassenwohngebäude im Stadtteil Oberföhring, ist besonders vorteilhaft für Familien und Berufstätige, die das urbane Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur suchen. In der Umgebung laden zahlreiche Grünflächen und malerische Spazierwege ein, während der berühmte Englische Garten nur wenige Schritte entfernt ist und erholsame Spaziergänge bietet. Besonders hervorzuheben ist das „Cosima Wellenbad“, das in weniger als 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und ganzjährig für entspannende Schwimmstunden sorgt.Die medizinische Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und das Klinikum Bogenhausen hervorragend gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen im Gebäudekomplex mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein Edeka. Auch verschiedene Restaurants, eine Bäckerei und ein Getränkemarkt sind bequem fußläufig zu erreichen, was Ihrem Alltag zusätzlichen Komfort verleiht.Exzellente Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz sind durch die nahegelegene Haltestelle „Fritz-Meyer-Weg“ gewährleistet, die sowohl Busse als auch Trams bietet. Zudem ist die S-Bahn-Haltestelle gut zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Autofahrer werden die kurze Anfahrt zu den Autobahnen A9 und A99 zu schätzen wissen, während der Flughafen München in etwa 30 Minuten erreichbar ist. Diese Lage vereint somit eine erstklassige Anbindung mit einer hohen Lebensqualität.

      Gleiche Immobilie

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      Inseriert am 20. August 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 359.000 € (entspricht 8349 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 43 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81925 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1976.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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