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    4. Stilvoll modernisierte Wohnung mitten im grünen Tonndorf

    Stilvoll modernisierte Wohnung mitten im grünen Tonndorf

    22045 Hamburg

    Preis:249.000 €
    €/m²:4368 €/m²
    Fläche:57 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1960
    Stilvoll modernisierte Wohnung mitten im grünen Tonndorf – 22045 Hamburg – Bild 1 von 7
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 31. Mai 2026 um 17:22
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche57 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis249.000 €
    • Preis pro m²4368 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      675 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      8100 €

      Mietrendite (ROI)

      3.25%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22045 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in gepflegter und ruhiger Nachbarschaft des Hamburger Stadtteils Tonndorf. Der Stadtteil Tonndorf zeichnet sich durch seine beschaulichen Wohnlagen und die gute Infrastruktur aus. Grünes und zentrales Leben mit besonderem Flair vereint hier Natur, Kultur und Freizeitangebote. Beispiele sind das in wenigen Gehminuten erreichbare und beliebte Freibad Ostende, der Eichtalpark mit der Wandse und den Tonndorfer Wiesen mit seinen Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Das Studio Hamburg und eine gute Anbindung zur Innenstadt machen den Stadtteil sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Für größere Einkäufe ist das Einkaufszentrum TONDO mit einem großen Ärztehaus ebenfalls fußläufig in ca. 900 m zu erreichen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln, wie dem Bus ist der Wandsbeker Markt in ca. 19 Minuten und mit der Regionalbahn RB 81 die Innenstadt in ca. 12 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Innenstadt ebenfalls nur rund 20 Minuten entfernt. Der Fußweg zur Regionalbahn beträgt ca. 800 m.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 249.000 € (entspricht 4368 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 57 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22045 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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