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    ERSTBEZUG, kernsanierte 2Z-Wohnung in Bestlage von Stuttgart Nord, inkl. Möblierung, provisionsfrei

    Stuttgart

    Preis:263.000 €
    €/m²:5977 €/m²
    Fläche:44 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1960
    ERSTBEZUG, kernsanierte 2Z-Wohnung in Bestlage von Stuttgart Nord, inkl. Möblierung, provisionsfrei – Stuttgart – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 10. Mai 2026 um 12:32
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche44 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis263.000 €
    • Preis pro m²5977 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Provisionsfrei
      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      801 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      9612 €

      Mietrendite (ROI)

      3.65%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort70191 Stuttgart
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in absolut gefragter Lage im Stuttgarter Norden - nur wenige Schritte vom pulsierenden urbanen Zentrum rund um das Einkaufszentrum Milaneo entfernt.Hier verbindet sich modernes Stadtleben mit maximaler Alltagseffizienz: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür und machen den Standort besonders lebenswert.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude, während die U-Bahn-Station Stadtbibliothek Stuttgart in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Von hier aus gelangen Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt.Ein besonderes Highlight ist die fußläufige Nähe zur Stuttgarter Innenstadt, die spontanes Flanieren, kurze Wege und ein Höchstmaß an Flexibilität im Alltag ermöglicht.Die Lage steht für urbanes Wohnen auf hohem Niveau - zentral, hervorragend angebunden und gleichzeitig eingebettet in ein gewachsenes, lebendiges Umfeld. Eine Kombination, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern stark nachgefragt ist und langfristige Attraktivität garantiert.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      ERSTBEZUG, kernsanierte 2Z-Wohnung in Bestlage von Stuttgart Nord, inkl. Möblierung, provisionsfrei

      Inseriert am 19. Mai 2026
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      ERSTBEZUG, kernsanierte 2Z-Wohnung in Bestlage von Stuttgart Nord, inkl. Möblierung, provisionsfrei

      Inseriert am 5. Mai 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Stuttgart beträgt 263.000 € (entspricht 5977 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Stuttgart.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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