Ideal für Studenten und Pendler - 1-Zimmer-Appartement mit Loggia in Heidelberg

Dieses 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 1. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Auf ca. 28,47 m² bietet das Appartement eine funktionale Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Pendler, Studenten oder Kapitalanleger.Der Wohn- und Schlafbereich verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellbereich auf dem Balkon schafft zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Im Untergeschoss steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum mit Münz-Waschmaschinen zur Verfügung. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden. Die Nebenkosten (inklusive Heizkosten, jedoch ohne Strom) setzten sich im Jahr 2024 wie folgt zusammen:umlagefähige Kosten: 2.632,00 € pro Jahr (219,33 € pro Monat)nicht umlagefähige Kosten: 761,69 € pro Jahr (63,47 € pro Monat)Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 241,25 € pro Jahr (20,10 € pro Monat)Zum 29.07.2026 betrug die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft 437.000 €.Der Angebotspreis wurde bewusst attraktiv kalkuliert und trägt der Tatsache Rechnung, dass innerhalb der Eigentümergemeinschaft seit längerem ein Sanierungskonzept diskutiert wird. Über die Umsetzung möglicher Maßnahmen sowie deren Umfang und Kosten liegen derzeit noch keine abschließenden Beschlüsse vor.Seit dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 319,40 €, wovon 20,10 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.Die Wohnung war bis zum 31.07.2026 vermietet und ist nun frei, so dass sie für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist. Die monatlichen Mieteinnahmen betrugen bisher 360,00 € zzgl. Nebenkosten.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Heidelberg an der Kurfürsten-Anlage im beliebten Stadtteil Bergheim. Dieser zählt zu den gefragtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur historischen Altstadt.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein großer Supermarkt direkt am Objekt, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Fitnessstudios, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Heidelberger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und einem breiten gastronomischen Angebot ist nur wenige Minuten entfernt.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Heidelberger Hauptbahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet optimale Anbindungen an den Regional- und Fernverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich sozusagen vor der Haustür und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie in die umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraßen B3 und B37 sowie die Autobahnen A5 und A656 sind Mannheim, Walldorf und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar zügig erreichbar.Die renommierte Universität Heidelberg, das Universitätsklinikum sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen und Unternehmen sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufstätige, Studierende und Pendler.Auch die Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen: Die nahe gelegenen Neckarwiesen bieten ideale Bedingungen zum Lernen im Freien, für sportliche Aktivitäten oder zum Entspannen mit Freunden. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Sportvereine, Grünanlagen sowie das vielfältige Kultur- und Veranstaltungsangebot Heidelbergs für eine hohe Lebensqualität.