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    4. Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei

    Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei

    81541 München

    Preis:1.450.000 €
    €/m²:11694 €/m²
    Fläche:124 m²
    Zimmer:3.5
    Baujahr:1973
    Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei – 81541 München – Bild 1 von 9
    Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei – 81541 München – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Juni 2026 um 20:33
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche124 m²
    • Zimmer3.5
    • Etage3
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis1.450.000 €
    • Preis pro m²11694 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-10-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    2.686 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    32232 €

    Mietrendite (ROI)

    2.22%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81541 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Au - ruhig, urban und mit perfekter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, trendige Cafés und gemütliche Restaurants sind zu Fuß erreichbar. Die fußläufige Nähe zur Isar und den angrenzenden Isarauen laden zu Spaziergängen, erholsamen Momenten oder sportlichen Aktivitäten im Grünen ein und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Rückzugsort mitten in der Stadt. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für zusätzlichen Komfort. Die U-Bahnstation Kolumbusplatz mit den Linien U1 und U2 ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie mehrere Buslinien. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer schnellen Verbindung auf den Mittleren Ring. Durch die hervorragende Anbindung erreichen Sie das Münchner Stadtzentrum sowie alle weiteren Stadtteile bequem und schnell. Ideal gelegen für Lebensqualität und Erreichbarkeit.

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    Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

    Au: Charmante, möblierte Wohnung mit großzügigem Balkon - bald frei

    Inseriert am 8. Juli 2026
    Immobilienscout24
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    1.450.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.450.000 € (entspricht 11694 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 124 m² und das Objekt verfügt über 3.5 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81541 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1973.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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