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    Barrierefrei & mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage

    38446 Wolfsburg

    Preis:376.000 €
    €/m²:3387 €/m²
    Fläche:111 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2019
    Barrierefrei & mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage – 38446 Wolfsburg – Bild 1 von 9
    Barrierefrei & mit Ausblick: 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage – 38446 Wolfsburg – Vorschaubild 1
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Wolfsburg · Alle Immobilien in Wolfsburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 16. Februar 2026 um 06:29
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche111 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2019

    Kosten

    • Kaufpreis376.000 €
    • Preis pro m²3387 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.307 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      15684 €

      Mietrendite (ROI)

      4.17%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort38446 Wolfsburg
      • BundeslandNiedersachsen

      Lagebeschreibung

      Die Steimker Gärten gehören zu den beliebtesten Wohnlagen Wolfsburgs und verbinden modernes, urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Das junge Quartier überzeugt durch seine klare Struktur, viel Freiraum und eine ausgezeichnete Nahversorgung.Direkt vor Ort befinden sich ein moderner Supermarkt sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Treffpunkt im Quartier ist der Bäcker Cadera mit stilvollem Café, der das Wohnumfeld zusätzlich aufwertet.Kitas, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar - ein großer Pluspunkt für Familien. Gleichzeitig liegt der Stadtwald unmittelbar in der Nähe und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Auch das historische Wohnviertel Steimker Berg grenzt direkt an und verleiht der Lage einen gewachsenen, charmanten Charakter.Die Nähe zur Innenstadt von Wolfsburg sowie die Anbindung über die Alternative Grüne Route ermöglichen kurze Wege und eine schnelle Erreichbarkeit des Zentrums - ideal für Berufstätige, Pendler und alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbinden möchten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Wolfsburg beträgt 376.000 € (entspricht 3387 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 111 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 38446 Wolfsburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2019.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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