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    4. AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens!

    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens!

    München

    Preis:445.000 €
    €/m²:8091 €/m²
    Fläche:55 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2026
    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens! – München – Bild 1 von 5
    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens! – München – Vorschaubild 1
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    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens! – München – Vorschaubild 3
    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens! – München – Vorschaubild 4
    AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens! – München – Vorschaubild 5
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 4. August 2026 um 22:09
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche55 m²
    • Zimmer2
    • Etage0
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis445.000 €
    • Preis pro m²8091 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.361 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16332 €

      Mietrendite (ROI)

      3.67%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

      Kartenansicht wird geladen...

      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80995 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Verkehrsgünstig liegt im Nordwesten von München der Stadteil Ludwigsfeld. Von hier aus gelangen Sie in wenigen Minuten auf die Autobahn A99, sind in kürzester Zeit in Karlsfeld, wo Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können, oder auf der Dachauer Straße die ins Münchner Zentrum führt. Lediglich eine Gehminute benötigen Sie zur Bushaltestelle "Ferchenbachstraße" dessen Bus Sie zum Bahnhof Moosach bringt. Dort haben Sie Anschluss zur S- sowie U-Bahn. Viele große Arbeitgeber (MAN, MTU, Kraus-Maffei, BMW, Knorr-Bremse, uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind schnell erreichbar. Aber auch Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Der Feldmochinger See, Lerchenauer See, Fasaneriesee oder die Allacher Lohe laden Sie dazu ein, einen Fuß vor die Tür zu setzen und bei einem Spaziergang den Alltag auszublenden.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      AIGNER - Neubau: Schöne 2-Zimmer Wohnung mit Balkon im Nordwesten Münchens!

      Inseriert am 31. Juli 2026
      Immobilienscout24
      Kaufen
      445.000 €
      Anzeige ansehen

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 445.000 € (entspricht 8091 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 55 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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