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    4. Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing"

    Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing"

    81539 München

    Preis:485.000 €
    €/m²:8981 €/m²
    Fläche:54 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:2010
    Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing" – 81539 München – Bild 1 von 8
    Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing" – 81539 München – Vorschaubild 1
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    Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing" – 81539 München – Vorschaubild 7
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 1. August 2026 um 14:38
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche54 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr2010

    Kosten

    • Kaufpreis485.000 €
    • Preis pro m²8981 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.366 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16392 €

      Mietrendite (ROI)

      3.38%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81539 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die "Grüne Mitte Giesing" zeigt, wie sich städtisches Leben und Ruhe verbinden lassen. Das Quartier wurde mit großzügigen Grünflächen, Innenhöfen und verkehrsberuhigten Wegen geplant. Statt dichter Blockrandbebauung prägen Bäume, Freiflächen und die offene Architektur das Wohnumfeld. Obergiesing ist ein gewachsenes Stadtviertel, das sich in den vergangenen Jahren behutsam weiterentwickelt hat - lebendig, vielfältig und zugleich angenehm unaufgeregt.Trotz der ruhigen Wohnlage im Grünen liegt der Giesinger Bahnhof nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Mit S-Bahn, U-Bahn, Tram und mehreren Buslinien ist er einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkten im Münchner Süden und verbindet den Stadtteil schnell mit der Innenstadt sowie dem gesamten Münchner Umland.Auch im direkten Umfeld ist alles für den Alltag vorhanden: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar.- Gelegen im modernen Wohnquartier "Grüne Mitte Giesing" - urbanes Wohnen im Grünen - Nur fünf Gehminuten zum Giesinger Bahnhof (S-, U-Bahn, Tram & Bus)

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Helle Wohnung in der obersten Etage im Quartier "Grüne Mitte Giesing"

      Inseriert am 23. Juli 2026
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 485.000 € (entspricht 8981 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 54 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81539 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2010.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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