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    4. Leben am Rheinufer

    Leben am Rheinufer

    Düsseldorf

    Preis:650.000 €
    €/m²:7738 €/m²
    Fläche:84 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1960
    Leben am Rheinufer – Düsseldorf – Bild 1 von 8
    Leben am Rheinufer – Düsseldorf – Vorschaubild 1
    Leben am Rheinufer – Düsseldorf – Vorschaubild 2
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    Leben am Rheinufer – Düsseldorf – Vorschaubild 7
    Leben am Rheinufer – Düsseldorf – Vorschaubild 8
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 25. März 2026 um 08:39
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche84 m²
    • Zimmer3
    • Etage2
    • Baujahr1960

    Kosten

    • Kaufpreis650.000 €
    • Preis pro m²7738 €/m²
    • Heizkosten172 €/Monat
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.224 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      14688 €

      Mietrendite (ROI)

      2.26%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40545 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, direkt in Oberkassel und unmittelbar am Rhein. Diese Lage zeichnet sich durch ihre besondere Mischung aus Ruhe, Großstadtnähe und hoher Lebensqualität aus. Nur wenige Schritte von der Haustür entfernt beginnt die Rheinpromenade, die entlang des Wassers und der Rheinwiesen verläuft und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen einlädt. Der Rhein wird hier zum täglichen Begleiter und prägt das Wohngefühl auf besondere Weise.Die nahe gelegene Rheinkniebrücke ermöglicht eine schnelle Verbindung auf die andere Rheinseite. In kurzer Zeit erreichen Sie die Innenstadt sowie die Königsallee mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Trotz der zentralen Lage bewahrt Oberkassel seinen gewachsenen, charmanten Charakter und gilt als einer der beliebtesten Stadtteile der Landeshauptstadt.Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Die Autobahnen A52 und A44 sind zügig zu erreichen und bieten schnelle Wege in alle Richtungen. Der Flughafen Düsseldorf liegt etwa zehn Kilometer entfernt und ist ebenfalls gut angebunden, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende besonders attraktiv macht.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 650.000 € (entspricht 7738 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 84 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1960.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.2 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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