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    4. Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage

    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage

    80639 München

    Preis:379.000 €
    €/m²:8064 €/m²
    Fläche:47 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1955
    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage – 80639 München – Bild 1 von 9
    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage – 80639 München – Vorschaubild 1
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    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage – 80639 München – Vorschaubild 8
    Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage am Hirschgarten mit oberirdischer Einzelgarage – 80639 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Mai 2026 um 20:08
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche47 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1955

    Kosten

    • Kaufpreis379.000 €
    • Preis pro m²8064 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.149 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13788 €

      Mietrendite (ROI)

      3.64%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80639 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Das angebotene Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft zum Hirschgarten, einem der beliebtesten grünen Erholungsgebiete der Stadt und gehört zum begehrten Stadtteil Neuhausen- Nymphenburg. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Nur fünf Minuten mit dem Fahrrad entfernt gibt es im Hirschgarten Forum einen Super-, einen Bio- und einen Drogeriemarkt, eine Reinigung, eine Post und Snack-Restaurants. In der nahen Nymphenburger Straße sind gehobene Einkaufsmöglichkeiten (Garibaldi, Feinkost Käfer, Herrmannsdorfer Landwerkstätten), Boutiquen, Cafés, Musik-Clubs und empfehlenswerte Restaurants vorhanden. In ca. fünf Gehminuten erreichen Sie in der Wotanstraße 9 c Aldi und Rewe, die vor Kurzem neu gebaut wurden.In der näheren Umgebung befinden sich der ESV mit großem Sportangebot und Tennisplätzen, ein Yoga- und Tanz-Studio sowie ein Kieser Training. Das Body & Soul Center bietet neben einer Kletterwand ein 25-Meter-Sportbecken und eine Wellness-Landschaft mit fünf Saunen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der S-Bahnhof "Hirschgarten" mit direkter Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof sowie verschiedenen Stadtteilen ist schnell erreichbar. Auch mit dem Auto besteht eine gute Anbindung an den Mittleren Ring und die A8.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 379.000 € (entspricht 8064 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 47 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80639 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1955.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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