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    Jetzt fertig!! Besichtigen Sie jetzt mit uns Ihre neue Gartenwohnung mit top Energietechnik und hochwertiger Ausstattung- Wohnen in Bestlage!

    45219 Essen

    Preis:789.000 €
    €/m²:5090 €/m²
    Fläche:155 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2026
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Essen · Alle Immobilien in Essen

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. August 2026 um 13:07
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche155 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2026

    Kosten

    • Kaufpreis789.000 €
    • Preis pro m²5090 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.422 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      29064 €

      Mietrendite (ROI)

      3.68%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort45219 Essen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Diese jetzt just komplett fertig gestellte attraktive Neubauwohnung mit exklusiver gehobener Ausstattung die keine Wünsche offen lässt, vereint modernes Wohnen mit naturnahmen Lebensgefühl und liegt in einer besonders ruhigen Wohngegend im beliebten Mülheimer Stadtteil Menden – Parallel zur Ruhr. Umgeben von Feldern und weitläufiger Natur genießen Sie hier eine entspannte Atmosphäre, die z.B. zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe- eine ideale Kombination aus Rückzug und urbaner Anbindung. Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Ruhr. Der parallel am Wasser verlaufende Leinpfad bietet eine schöne Verbindung zwischen Mülheim und Essen-Kettwig für Fußgänger und Radfahrer – direkt am Wasser!Auf der anderen Ruhrseite befindet sich das charmante „Dorf Saarn“, das mit gehobenem Einzelhandel und Gastronomie, Cafés und einem beliebten Wochenmarkt überzeugt. Bei Bedarf befinden sich aber auch unweit sämtliche filialisierten Nahversorgungseinrichtungen, Supermärkte und Bäckereien in kurzer Distanz. Eine Vielzahl an Sport- und Naherholungsangeboten nebst Gastronomie bieten ferner z.B. die Ruder- und Kanuclubanlagen an der Ruhr sowie Reiterhöfe und Tennisanlagen in der Nähe. Auch der Golfclub ist nicht weit entfernt… Der Standort profitiert zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Essen und Düsseldorf, sowie von fußläufig erreichbaren ÖPNV-Anschlüssen.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Essen beträgt 789.000 € (entspricht 5090 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 155 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 45219 Essen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2026.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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