Schwabing x Maxvorstadt - 3 Zimmer & Süd-Balkone
80798 München
Preis:799.000 €
€/m²:10377 €/m²
Fläche:77 m²
Zimmer:3
Baujahr:1954
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 18. Februar 2026 um 22:00
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche77 m²
- Zimmer3
- Etage1
- Baujahr1954
Kosten
- Kaufpreis799.000 €
- Preis pro m²10377 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
2.046 €
Jährliche Mieteinnahmen
24552 €
Mietrendite (ROI)
3.07%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort80798 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Gefragte Wohnlage im Herzen von München-SchwabingUrbanes Umfeld mit Gastronomie, Kultur und kurzen Wegen in die MaxvorstadtHohe Lebensqualität und sehr gute VermietbarkeitÖPNV - fußläufig erreichbarU-Bahn Giselastraße (U3/U6)U-Bahn Josephsplatz (U2/U8)Tram Nordendstraße (Linien 27, 28)Buslinien u. a. 53, 59, 154 ebenfalls im direkten UmfeldSehr schnelle Verbindung in die Innenstadt, zur LMU, zum Hauptbahnhof und in alle StadtteileEinkaufen & NahversorgungREWE / EDEKA entlang Hohenzollern- und Leopoldstraße (fußläufige Nahversorgung)Drogerien, Bäckereien und Wochenmarkt am Elisabethplatz in kurzer DistanzApotheken, Ärzte und Gastronomie im unmittelbaren QuartierBildung - Schulen & Kitas in der NäheKinderhaus St. Josef, Georgenstraße 72 - fußläufig im direkten UmfeldGisela-Gymnasium in unmittelbarer Schwabinger Lage (nahe Georgenstraße)Weitere Grundschulen und Kitas im Stadtteil Schwabing/MaxvorstadtLudwig-Maximilians-Universität (LMU) und TU München schnell erreichbarFreizeit & ErholungEnglischer Garten und Kunstareal in kurzer DistanzRestaurants, Bars und Cafés direkt im ViertelFitnessstudios, Parks und kulturelle Angebote fußläufig
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Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 799.000 € (entspricht 10377 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 77 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 80798 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1954.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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