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    4. **Apartment in zentraler Lage!!**

    **Apartment in zentraler Lage!!**

    80689 München

    Preis:228.000 €
    €/m²:5302 €/m²
    Fläche:43 m²
    Zimmer:1
    Baujahr:1966
    **Apartment in zentraler Lage!!** – 80689 München – Bild 1 von 7
    **Apartment in zentraler Lage!!** – 80689 München – Vorschaubild 1
    **Apartment in zentraler Lage!!** – 80689 München – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Juni 2026 um 06:28
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche43 m²
    • Zimmer1
    • Etage1
    • Anzahl Etagen3
    • Baujahr1966

    Kosten

    • Kaufpreis228.000 €
    • Preis pro m²5302 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-06-15T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.102 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    13224 €

    Mietrendite (ROI)

    5.80%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Renovierungskosten-Schätzung (KI)
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    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80689 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    80689 München Laim ist ein Stadtteil im Münchner Westen. Die nördliche Grenze bilden die Gleise nördlich der Landsberger Straße, die östliche Grenze zunächst ein kurzer Abschnitt der Bahnstrecke München–Rosenheim und danach die Westendstraße bis zur A 96, die südliche Grenze bilden die A 96 und die Senftenauer Straße bis zur Willibaldstraße und die westliche Grenze schließlich die Willibaldstraße. Im Norden grenzt Laim daher an Neuhausen-Nymphenburg, im Osten an die Schwanthalerhöhe, im Südosten an Sendling-Westpark, im Südwesten an Hadern und im Westen an Pasing-Obermenzing.Wichtige Straßen in Laim sind die Landsberger Straße im äußersten Norden, die A 96 im äußersten Süden mit der Autobahnabfahrt München-Laim, und die Fürstenrieder Straße, die die Landsberger Straße mit der Autobahn verbindet. Weitere wichtige Straßen sind die Westendstraße im Osten von Laim und die beiden Parallelstraßen zur Landsberger Straße, die Agnes-Bernauer-Straße und die Zschokke- bzw. Gotthardstraße.öffentliche Verkehrsmittel:•Laim ist mit den U-Bahn-Linien U4 bis zum U-Bahnhof Westendstraße und U5 bis zum U-Bahnhof Laimer Platz erschlossen und hat bislang drei U-Bahnhöfe. Wenn die Pläne realisiert werden, die Linie bis nach Pasing zu verlängern, hätte Laim einen weiteren U-Bahnhof an der Willibaldstraße.[2]•An der Ecke Landsberger Straße/Fürstenrieder Straße ist der S-Bahnhof Laim, der auf der Stammstrecke der S-Bahn München liegt. Seit Dezember 2009 gibt es zusätzlich die Haltestelle Hirschgarten, die ebenfalls auf der Stammstrecke der S-Bahn an der Friedenheimer Brücke liegt.•Die Tram 19 und 18 haben mehrere Stationen in Laim.•Die Metrobuslinien 51, 57 und 62 sowie die Stadtbuslinien 130, 131, 132 und 151 und 168 haben Haltestellen in Laim.Güterverkehr: Zwischen den 1890er- und den 1990er-Jahren bestand in Laim der große Rangier- und Güterbahnhof, der lange Zeit als der größte Güterbahnhof Europas galt und als großer Arbeitgeber wesentlich zum Wachstum Laims beigetragen hat. Heute spielt der Güterverkehr in Laim eine untergeordnete Rolle.Das Interim ist ein Bürgertreff an der Agnes-Bernauer-Straße, in dem regelmäßige Kulturveranstaltungen stattfinden. Ursprünglich war es eine evangelische Kirche, die Interimskirche, die von der Stadt München gekauft wurde, um nach einem geplanten Abriss die Agnes-Bernauer-Straße zu verbreitern. Als dieses Bauvorhaben jedoch verworfen wurde, wandelte man das Gebäude in ein Bürgerhaus um.Münchner Stadtbibliothek:Eine Filiale der Stadtbibliothek ist seit 1987 am Laimer Platz (Fürstenrieder Straße 53). Sie wurde vom Architekten Kurt Ackermann, München, 1987 erbaut und weist einen im Sommer geöffneten Bibliotheksgarten mit Skulptur von Lothar Fischer auf. Mit einem Bestand von 50.000 Medien (Bücher, Zeitungen, Zeitschriften, Spiele, AV-Medien, wie CD-ROMs, Wii-Spiele, DVDs) gehört sie zu den großen Zweigstellen der Münchner Stadtbibliothek. In ihren Räumen finden regelmäßig Veranstaltungen für Kinder sowie Ausstellungen, Vernissagen und Schnupperkurse der Münchner Volkshochschule statt.Münchner Volkshochschule:Die Außenstelle Laim der Münchner Volkshochschule befindet sich am Laimer Platz (Fürstenrieder Straße 53) und bietet ein breitgefächertes Bildungsprogramm.Sport:Sportverein: Der SV München-Laim ist ein moderner Breitensportverein und bietet Sportarten wie Turnen, Handball, Fußball, Basketball, Volleyball, Aikido, Badminton, Karate, Schach, Fitness, Tanzen, Wandern und Tennis an.Neues Rex-Kino:Das Rex-Kino („Neues Rex“) am Agricolaplatz (im ehemaligen Festsaal der Gaststätte Bürgerbräu; heute Wirtshaus – Bar – Biergarten „Laimers“) ist das einzige Stadtteilkino in Laim und eines der ältesten Filmkunsttheater in München überhaupt. Zum Kino gehört zudem der einzige Biergarten Laims, der damit eine wichtige Institution des Stadtviertels ist.Bauernmarkt:Jeden Freitag findet von 7:30 bis 13:00 Uhr auf dem Laimer Anger der traditionelle Bauernmarkt statt.

    Gleiche Immobilie

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    **Apartment in zentraler Lage!!**

    Inseriert am 30. Juni 2026
    Immobilienscout24
    Kaufen
    228.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 228.000 € (entspricht 5302 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 43 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80689 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1966.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 5.3 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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