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    4. Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing

    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing

    81247 München

    Preis:585.000 €
    €/m²:9141 €/m²
    Fläche:64 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1996
    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Bild 1 von 9
    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 1
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    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 4
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    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 6
    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 7
    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 8
    Elegante 2 Zimmer Dachgeschoß Wohnung in Obermenzing – 81247 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 12. Juli 2026 um 05:27
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche64 m²
    • Zimmer2
    • Etage2
    • Anzahl Etagen2
    • Baujahr1996

    Kosten

    • Kaufpreis585.000 €
    • Preis pro m²9141 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-07-06T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.400 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    16800 €

    Mietrendite (ROI)

    2.87%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81247 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich in guter Lage in Obermenzing, somit in Stadtnähe und dennoch im Grünen. In naher Umgebung befindet sich die Würm, welche an seinen Ufern zum Joggen und Spazierengehen einlädt.In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Gaststätten, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, darüber hinaus gibt es ebenso viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen.Die öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus sind gut und zügig zu erreichen und somit ist man schnell in der Münchner Innenstadt oder am Bahnhof Pasing.Die Autobahn München/Stuttgart bzw. München/Salzburg sind ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt.

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    Inseriert am 6. Juli 2026
    Immobilienscout24
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    585.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 585.000 € (entspricht 9141 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 64 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81247 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1996.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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