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    4. Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit.

    Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit.

    80636 München

    Preis:8.490.000 €
    €/m²:19883 €/m²
    Fläche:427 m²
    Zimmer:12
    Baujahr:1900
    Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit. – 80636 München – Bild 1 von 9
    Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit. – 80636 München – Vorschaubild 1
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    Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit. – 80636 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Juni 2026 um 08:53
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche427 m²
    • Zimmer12
    • Etage4
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis8.490.000 €
    • Preis pro m²19883 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      10.410 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      124920 €

      Mietrendite (ROI)

      1.47%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80636 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der Münchner Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und vereint urbanes Leben mit historischem Charme und hoher Lebensqualität.Geprägt von prachtvollen Altbauten, gewachsenen Wohnstrukturen und großzügigen Grünflächen bietet das Viertel eine besonders angenehme und zugleich repräsentative Wohnatmosphäre. Herzstück des Stadtteils ist das weltbekannte Schloss Nymphenburg mit seinem weitläufigen Schlosspark, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einlädt.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Besonders rund um den Rotkreuzplatz sowie entlang der Nymphenburger Straße findet sich ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet und macht den Stadtteil besonders attraktiv. Über die fußläufig erreichbare U-Bahn-Station der U1 sowie mehrere Tramlinien und Busverbindungen ist die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar. Auch ist die Innenstadt in nur wenigen Minuten mit Fahrrad zu erreichen.Mit dem Auto besteht eine schnelle Anbindung an den Mittleren Ring, über den sowohl die Autobahnen A8 (Stuttgart/Salzburg) als auch die A9 (Nürnberg) zügig erreichbar sind. Der Flughafen München ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr in etwa 30 Minuten erreichbar.Neuhausen-Nymphenburg verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines ruhigen, grünen Wohnumfelds und zählt damit zu den nachhaltig gefragten Wohnlagen Münchens.

      Gleiche Immobilie

      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

      Historischer Charme. Zeitgemäßer Luxus. Urbane Freiheit.

      Inseriert am 10. Juni 2026
      Immobilienscout24
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      8.490.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 8.490.000 € (entspricht 19883 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 427 m² und das Objekt verfügt über 12 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80636 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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