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    4. Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter

    Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter

    81245 München

    Preis:1.150.000 €
    €/m²:9274 €/m²
    Fläche:124 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:2006
    Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter – 81245 München – Bild 1 von 9
    Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter – 81245 München – Vorschaubild 1
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    Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter – 81245 München – Vorschaubild 8
    Wohnen über den Dächern von München-Obermenzing - 4-Zimmer-Wohnung mit Penthouse-Charakter – 81245 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 20. Juli 2026 um 07:24
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche124 m²
    • Zimmer4
    • Baujahr2006

    Kosten

    • Kaufpreis1.150.000 €
    • Preis pro m²9274 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.322 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      27864 €

      Mietrendite (ROI)

      2.42%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81245 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Münchner Westen - im grünen Stadtteil Obermenzing, der gemeinsam mit Pasing den beliebten Stadtbezirk Pasing-Obermenzing bildet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnbebauung mit viel Grün, gewachsenen Wohnstraßen und einer hohen Lebensqualität aus.Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die Würmauen, das historische Schloss Blutenburg sowie weitläufige Spazier- und Radwege befinden sich in kurzer Entfernung und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig erreichen Sie das lebendige Zentrum von Pasing mit den Pasing Arcaden, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weiteren Dienstleistungsangeboten in wenigen Minuten.Auch die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - der S-Bahnhof Obermenzing sowie verschiedene Buslinien sind schnell erreichbar und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A8 besteht zudem eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Straßennetz.Insgesamt verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Münchner Innenstadt - eine Kombination, die Obermenzing seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt macht.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.150.000 € (entspricht 9274 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 124 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81245 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2006.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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