PROVISIONSFREI: komplett sanierte 3-ZKB mit Stellplatz und 2 Balkonen in Top Lage!

Die Wohnlage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit einem hohen Maß an Wohn- und Lebensqualität. Im gefragten Augsburger Stadtteil Pfersee gelegen, profitiert die Immobilie von einer gewachsenen Nachbarschaft, die seit Jahren zu den beliebtesten Wohnadressen der Stadt zählt.Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B17 besteht ein schneller Anschluss an die Autobahn A8 mit direkter Verbindung in Richtung München und Stuttgart. Auch das Augsburger Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit dem Auto als auch bequem über das gut ausgebaute Netz aus Straßenbahn- und Busverbindungen erreichbar.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Drogerien sowie medizinische Einrichtungen wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und weiteren gastronomischen Angeboten im Zentrum von Pfersee.Einen besonderen Freizeitwert bietet die Nähe zur Wertach mit ihren attraktiven Uferwegen sowie den weitläufigen Grünflächen der Umgebung. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - vielfältige Erholungsmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür.Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, ausgezeichneter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage spricht zudem für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel