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    4. Mehr als vier Wände - Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause

    Mehr als vier Wände - Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause

    81477 München

    Preis:595.000 €
    €/m²:5667 €/m²
    Fläche:105 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1978
    Mehr als vier Wände - Mehr Garten, mehr Freiheit, mehr Zuhause – 81477 München – Bild 1 von 9
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 7. August 2026 um 21:12
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche105 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis595.000 €
    • Preis pro m²5667 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.054 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      24648 €

      Mietrendite (ROI)

      4.14%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81477 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Willkommen im Münchner Süden - einer der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im idyllischen Stadtteil Solln genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, weitläufigen Grünflächen und kurzen Wegen in die Natur. Der nächste Kinderspielplatz ist bereits in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso stehen Besuchern ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.Die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen: Regelmäßige Busverbindungen bringen Sie bequem zur U-Bahn in Forstenried und Fürstenried, während Sie mit dem Auto die Münchner Innenstadt in rund 20 Minuten erreichen. Auch die nahegelegenen Autobahnanschlüsse ermöglichen kurze Wege zum Starnberger See, ins Fünfseenland oder direkt in die Alpen.Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich praktisch vor der Haustür. Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem innerhalb von etwa zehn Gehminuten erreichbar. Ebenso befinden sich ALDI Süd, Lidl, dm, MediaMarkt, Hagebaumarkt, Tankstellen, McFIT, der Siemens Tennisclub, die Bezirkssportanlage, der Hermann-von-Siemens-Park sowie zahlreiche weitere Geschäfte und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung.Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Forstenrieder Park, der mit seinen weitläufigen Waldwegen ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren bietet. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch das Forstenrieder Hallenbad mit Sauna und Außenbereich, gemütliche Biergärten sowie die beliebten Wochenmärkte der Umgebung.Kurz gesagt: Diese Lage vereint die Vorzüge des Münchner Stadtlebens mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob Alltag, Familie, Sport oder Natur - hier finden Sie alles, was modernes Wohnen im Münchner Süden so besonders macht.Die Lage ist beim Immobilienkauf der entscheidende Faktor. Um die Wichtigkeit in den Vordergrund zu stellen, haben wir für Sie ein professionelles und umfangreiches Lageexposé erstellt und im Inserat als pdf-Anhang hinterlegt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 595.000 € (entspricht 5667 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 105 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81477 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1978.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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