Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon in zentrumsnaher Lage

79106 Freiburg im Breisgau

Preis:285.000 €

€/m²:5816 €/m²

Fläche:49 m²

Zimmer:2

Baujahr:2004

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Objektdetails

Alle Informationen zur Immobilie

Inseriert am 17. August 2026 um 03:42

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Basisdaten

ObjekttypWohnung
Wohnfläche49 m²
Zimmer2
Baujahr2004

Kosten

Kaufpreis285.000 €
Preis pro m²5816 €/m²

Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Aufzug

Keller

Stellplatz

Objektdetails

Besonderheiten

Vermietet

Weitere Informationen

Renditeberechnung

Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

855 €

Jährliche Mieteinnahmen

10260 €

Mietrendite (ROI)

3.60%

Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

Lage und ähnliche Immobilien

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Adresse

PLZ / Ort79106 Freiburg im Breisgau
BundeslandBaden-Württemberg

Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

Lagebeschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Freiburger Stadtteil Brühl, in unmittelbarer Nähe zum aufstrebenden Güterbahnhofsareal. Dieses überzeugt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften, Fachhändlern, Dienstleistern, Cafés und Restaurants und sorgt so für kurze Wege sowie ein lebendiges Umfeld direkt vor der Haustür. Auch verkehrstechnisch punktet die Lage: Straßenbahn und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell mit der Freiburger Innenstadt und weiteren Zielen. Besonders für Berufspendler in die Schweiz bietet diese Anbindung einen klaren Standortvorteil, denn hier treffen urbanes Wohnen und komfortable Erreichbarkeit aufeinander.

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Inseriert am 12. August 2026

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285.000 €

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Fragen & Antworten zu diesem Objekt

Wie hoch ist der Kaufpreis?

Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 285.000 € (entspricht 5816 €/m²).

Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

Die Wohnfläche beträgt 49 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

Wo befindet sich das Objekt?

Die Wohnung liegt in 79106 Freiburg im Breisgau.

Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

Das Baujahr ist 2004.

Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

Dieses Inserat stammt von einem anderen Portal. Es soll nicht veröffentlicht werden?

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