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    4. Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei

    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei

    81379 München

    Preis:484.000 €
    €/m²:6205 €/m²
    Fläche:78 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1978
    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Bild 1 von 9
    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Vorschaubild 1
    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Vorschaubild 2
    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Vorschaubild 3
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    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Vorschaubild 8
    Große 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz, sofort bezugsfrei – 81379 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. Juli 2026 um 14:10
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche78 m²
    • Zimmer2
    • Etage1
    • Baujahr1978

    Kosten

    • Kaufpreis484.000 €
    • Preis pro m²6205 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-04T22:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Bezugsfrei
    • Renovierungsbedürftig

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.646 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    19752 €

    Mietrendite (ROI)

    4.08%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Renovierungskosten-Schätzung (KI)
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    Lage und ähnliche Immobilien

    Kartenansicht wird geladen...

    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort81379 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Obersendling wird eingebettet von Solln im Süden, von den grünen Isarauen Thalkirchens im Osten und dem Südpark im Westen. Große Firmen haben weite Teile der Gewerbeflächen vor Ort verkauft, neue exklusive Wohnhäuser sind bereits entstanden und weitere folgen. Der Stadtteil hat daher schon lange den Charakter eines Gewerbegebiets verloren. Viele Münchner schätzen Obersendling als Wohnort mit sagenhafter Infrastruktur. Ein Vorteil ist die Nähe zur Isar und die schnelle Anbindung an die Innenstadt dank U- und S-Bahnanschluss. Beide Stationen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sogar die BOB - Merdian mit Verbindung an den Tegernsee macht hier an den ehemaligen Siemeswerken Halt. Die Fahrzeit zum Münchner Marienplatz beträgt lediglich rund elf Minuten. Weiterhin sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäcker (ca. eine Minute zu Fuß), Apotheken, Metzger, Discounter und Drogerien in der Nachbarschaft vorhanden. Auch Kitas, Schulen und ein Ärztezentrum sind bequem zu erreichen. Von Obersendling ist der Weg in Münchens grüne Lungen ebenfalls nur ein Katzensprung. In den weitläufigen renaturierten Isarauen Thalkirchens finden die Obersendlinger vielfältige Möglichkeiten der Sport- und Freizeitgestaltung. Ein weiteres schönes Ausflugsziel ist das Bad Maria Einsiedel. Prägend ist der Isarkanal, der das ganze Bad durchzieht und in dem geschwommen wird. Der Kanal ist ganzjährig recht kalt, was sehr erfrischend ist. Das Schwimmbecken des Bades ist groß und die Besonderheit ist, dass kein Chlor sondern Naturklärung angewandt wird. Ein weiteres Highlight ist der nun für alle zugängliche Siemens Sportpark. Auch die Autobahnauffahrt der 95 nach Garmisch-Partenkirchen und der Mittlere Ring zur A8 nach Salzburg sind jeweils nur ca. 2,5 Kilometer entfernt. Eine beliebte Wohnlage also mit vielen Anziehungspunkten in nächster Umgebung.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 484.000 € (entspricht 6205 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 78 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 81379 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1978.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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