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    SELBSTBEZUG oder KAPITALANLAGE - Ruhige 2-Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit herrlichem Blick ins Grüne

    81477 München

    Preis:425.000 €
    €/m²:6439 €/m²
    Fläche:66 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1973
    SELBSTBEZUG oder KAPITALANLAGE - Ruhige 2-Zi.-Wohnung in Mü.-Solln mit herrlichem Blick ins Grüne – 81477 München – Bild 1 von 9
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    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 18. Juli 2026 um 09:08
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche66 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis425.000 €
    • Preis pro m²6439 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.395 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      16740 €

      Mietrendite (ROI)

      3.94%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81477 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung liegt in dem begehrten, ruhigen und sehr gut angebundene Stadtteil Solln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Rewe, Bäckereien sowie verschiedene Cafés und Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Forstenrieder Park, die Isarauen sowie mehrere Grünflächen an.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - die S-Bahn-Station Solln sowie mehrere Buslinien befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Mit der Buslinie 63, und dank der nur wenige Meter entfernten Busstation, ist man bereits in kürzester Zeit und nach wenigen Stationen an der U-Bahnstation Aidenbachstrasse oder Forstenrieder Allee. Auch die A95 ist schnell erreichbar und bietet eine zügige Verbindung ins Umland und zum Starnberger See bzw. ins einladende Voralpenland.Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und exzellenter Infrastruktur, ideal für Käufer, die sowohl städtische Nähe als auch eine naturnahe Umgebung schätzen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 425.000 € (entspricht 6439 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 66 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81477 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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