Käuferprovisionsfrei: Top Lage, umfassend modernisiert und gut ausgestattet, Südbalkon...

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im begehrten Münchner Stadtteil Solln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen, kleinen Wohnanlagen und viel Grün. Gleichzeitig sind die Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote rund um die Sollner Straße sowie der historische Ortskern bequem erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten, Apotheken, Ärzte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im nahen Umfeld und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität dieser exklusiven Wohnlage im Münchner Süden.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle Ringelnatzweg ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird von der StadtBus-Linie 135 bedient. Sie verbindet Solln unter anderem mit dem S-Bahnhof Solln und der U-Bahn-Station Thalkirchen (Tierpark) der Linie U3. Der Bahnhof München-Solln liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier verkehren die S-Bahn-Linien S7 und S20; ergänzend bestehen Anschlüsse an die Buslinien 134, 135, 136 und 270. Damit sind der Münchner Hauptbahnhof, der Marienplatz, Harras, Pasing sowie Ziele im Isartal und im südlichen Münchner Umland komfortabel erreichbar. Weitere wichtige Verkehrspunkte sind der Großhesseloher Isartalbahnhof mit der S7 sowie die U3-Station Fürstenried West.Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein außergewöhnlich attraktives Umfeld. Der weitläufige Forstenrieder Park mit seinen Rad-, Lauf- und Spazierwegen zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im Münchner Süden. Östlich von Solln laden die Isarauen, die Isar, der Isar-Werkkanal und der idyllische Hinterbrühler See zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Auch der Waldfriedhof Solln und die grünen Wege rund um Warnberg erweitern das vielseitige Freizeitangebot.Zu den nächstgelegenen Sehenswürdigkeiten gehören der denkmalgeschützte historische Dorfkern von Solln, die spätgotische Alte Sollner Kirche St. Johann Baptist und die Pfarrkirche St. Johann Baptist am Fellererplatz. Der Tierpark Hellabrunn, die Floßlände und die Bavaria Filmstadt in Grünwald sind ebenfalls gut erreichbar und bieten attraktive Ausflugsziele für Familien und Freizeitaktive.Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort. Die Büro- und Gewerbequartiere in Obersendling sind schnell erreichbar. Zu den größeren Arbeitgebern im südlichen Münchner Umfeld zählen insbesondere Linde Engineering und die SIXT SE mit ihren Unternehmenssitzen in Pullach. Die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen, guter Infrastruktur, schneller S-Bahn-Anbindung und der Nähe zu bedeutenden Arbeitsstandorten macht München-Solln zu einer nachhaltig gefragten Immobilienlage.