Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Süd-Dachterrasse und neuer Hybrid-Wärmepumpenheizung

Willkommen in dieser lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1999.Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 103 m², beeindruckenden Raumhöhen bis ca. 4,2 m sowie einer durchdachten Raumaufteilung. Durch die Süd-Ausrichtung und die deckenhohen Fenster im Wohnzimmer sowie in zwei Schlafzimmern entsteht ein außergewöhnlich helles und angenehmes Wohngefühl.Besondere Highlights sind der Südostbalkon sowie die sonnige Süd-Dachterrasse, die zusätzliche Lebensqualität im Freien bieten.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine Einbauküche, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil mit Strom- und Lichtanschluss.Die kleine Wohnanlage bietet zusätzlich einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Gemeinschaftsgarten.Ein großer Vorteil ist die bereits modernisierte Heizungsanlage: Die frühere Gasheizung wurde 2026 durch eine moderne Hybrid-Wärmepumpenheizung ersetzt.Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplexstellplatz.Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das Mietverhältnis endet jedoch aufgrund eines bereits von beiden Vertragsparteien unterzeichneten Mietaufhebungsvertrags zum 31.07.2026, sodass die Wohnung anschließend bezugsfrei übergeben werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Münchner Süden im Stadtteil Fürstenried.Die Umgebung überzeugt durch die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich bequem fußläufig in der direkten Umgebung. Das nahegelegene Einkaufszentrum ist nur ca. 400 Meter entfernt.Auch Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur. Die neu errichtete Realschule sowie ein Kindergarten befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 130 Metern Entfernung, die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee (U3) ist in ca. 600 Metern erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Forstenrieder Park sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.