Wertbeständige Kapitalanlage in zentraler Lage | 4 % Rendite mit Optimierungspotenzial!

Die Immobilie profitiert von einer dynamischen Lage im Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die direkte Grenzlage zu Nürnberg macht das Objekt zu einem strategischen Anlaufpunkt für eine breite Mieterklientel.Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Stadtgrenze (U1) ist das Objekt perfekt an das ÖPNV-Netz angebunden. Mieter erreichen die Nürnberger Innenstadt oder das Fürther Zentrum in weniger als 10 Minuten.Das Objekt befindet sich im Einzugsbereich zahlreicher namhafter Unternehmen und Behörden in beiden Städten. Zudem ist der Standort durch die schnelle Anbindung an die A73 ideal für Pendler in Richtung Erlangen (Siemens, Universität) und den Nürnberger Süden.Die vollflächige Nahversorgung im direkten Umkreis garantiert eine hohe Wohnqualität und langfristige Mieterbindung.Das Viertel rund um die Nürnberger Straße hat in den letzten Jahren durch Sanierungen und Neubauprojekte eine stetige Aufwertung erfahren. Die Kombination aus urbanem Flair und der Nähe zum Fürther Stadtpark sorgt für eine anhaltend hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.