Sonnige Terrassen-Wohnung mit Blick ins Grüne in Perlach
81737 München
Preis:459.000 €
€/m²:5810 €/m²
Fläche:79 m²
Zimmer:2
Baujahr:1973
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. August 2026 um 07:30
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche79 m²
- Zimmer2
- Etage1
- Baujahr1973
Kosten
- Kaufpreis459.000 €
- Preis pro m²5810 €/m²
- Nebenkosten328 €/Monat
- Heizkosten91 €/Monat
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Aufzug
Keller
Stellplatz
Badewanne
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.685 €
Jährliche Mieteinnahmen
20220 €
Mietrendite (ROI)
4.41%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81737 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet hervorragende Bedingungen sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter:Öffentlicher Nahverkehr: Die Bus-Haltestelle Oskar-Maria-Graf Ring ist nur wenige Schritte entfernt und die U-Bahn Station Neuperlach Zentrum in 17 Minuten Fußweg erreichbar. Einkaufen & Alltag: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Das bekannte PEP (Einkaufszentrum Neuperlach) mit über 130 Fachgeschäften liegt nur wenige Minuten entfernt.Freizeit & Erholung: Zahlreiche Grünanlagen wie der nahegelegene Grubenpark und der Perlacher Forst bieten ideale Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und Entspannung im Freien.Ausgewählte Entfernungen (Fußweg):- Bushaltestelle Oskar-Maria-Graf Ring (Bus 195 und 197): 3 Minuten- Aldi: 3 Minuten- Penny: 5 Minuten- Truderinger Forst: 5 Minuten- Krankenhaus Neuperlach: 6 Minuten- U-Bahn Haltestelle Neuperlach Zentrum und Einkaufzentrum PEP: ca. 17 Minuten
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Sonnige Terrassen-Wohnung mit Blick ins Grüne in Perlach
Inseriert am 6. August 2026
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459.000 €
Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 459.000 € (entspricht 5810 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 79 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 81737 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1973.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.4 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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