2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See, hell, EG/Hochparterre, Garage, Fenster-Keller

2-Zimmer - 1 Minute zum Wöhrder See - hell - Garage - EG/Hochparterre - Fenster-Keller Nürnberg, St. Jobst und Erlenstegen. 2-Zimmer, EG/Hochparterre. Helle Räume, viel Tageslicht. Ca. 46,67 m². 1 Minute zum Wöhrder See. Garage. Fenster-Keller. 5 Parteien Mehrfamilienhaus. ModernisierungsbedürftigAusstattung & Raumaufteilung1.Wohnung modernisierungsbedürftig2.Großes Wohnzimmer (2 Fenster)3.Schlafzimmer (1 Fenster)4.Küche (1 Fenster)5.Badezimmer (2 Fenster), Badewanne mit Dusche; abends angenehmes Sonnenlicht6.Kellerraum (1 Fenster), direkt unter der Wohnung, trocken und gut belüftet7.Dachbodenabteil8.Gartenanteil9.Eigene Garage10.Gemeinschaftstoilette im Keller - praktisch bei Gartenfesten oder Besuch11.Bequemes Parken: direkt vor dem Gebäude sowie auf dem großen öffentlichen Parkplatz gegenüber12.Moderner Kinderspielplatz direkt neben dem öffentlichen Parkplatz13.Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar14.Drei Bushaltestellen vor dem Gebäude und gegenüber; eine Station bis Nürnberg Mögeldorf bzw. Ostbahnhof (Straßenbahn, S Bahn, Regionalbahn), von dort ca. 3-10 Minuten zum Hauptbahnhof15.Gute Anbindung an die Autobahnen A3 und A9 (ca. 5-8 Minuten)16.Banken und Supermärkte (Marktkauf, Aldi, Norma) fußläufig erreichbar17.Bezugsfrei ab 31. August 2026Altbauvorteile (Baujahr 1929). Massive Steinbauweise - extrem langlebig. Hochwertige Materialien aus der besten Bauperiode. Sehr gutes Raumklima durch dicke Wände. Wertstabil und zunehmend seltenWertsteigerung - warum dieses Objekt im Wert steigt. KI-Zeitalter: Bau- und Materialkosten steigen kontinuierlich - Neubau wird immer teurer. Altbau in Bestlage: Objekte dieser Bauperiode sind selten und werden kaum noch angeboten. Seenähe: Wohnlagen direkt am Wöhrder See bleiben langfristig stark nachgefragt. Stabile Wertentwicklung: Kombination aus Lage, Altbauqualität und begrenztem Angebot führt zu nachhaltiger PreissteigerungWertentwicklung / Perspektive (2026-2030)Die Wertentwicklung in Nürnberg zeigt trotz Marktberuhigung eine stabile bis leicht steigende Tendenz. In sehr guten Lagen wie St. Jobst / Erlenstegen / Wöhrder See profitieren Bestandswohnungen weiterhin von hoher Nachfrage, begrenztem Angebot und steigenden Neubaukosten.Für diese Mikrolage wird bis 2030 ein moderater Wertzuwachs von etwa +5?% bis +15?% erwartet.Bei sinnvoller Modernisierung kann das Objekt einen Marktwert im Bereich von ca. 290.000?€ bis 310.000?€ erreichen.Die Kombination aus Seenähe, Altbauqualität und infrastruktureller Stärke spricht für eine langfristig stabile Perspektive.Lage - 1 Minute zum Wöhrder See. Natur, Wasser, Ruhe direkt vor der Tür. Joggen, Spazieren, Erholung täglich möglich. Gleichzeitig perfekte InfrastruktuLagebeschreibungDie Wohnung befindet sich in Nürnberg St. Jobst / Erlenstegen, einer der beliebtesten Wohnlagen im Nürnberger Osten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft.Der Wöhrder See liegt nur wenige Schritte vom Haus entfernt. Direkt an der Straßenecke vor dem Gebäude - beim Wegweiser Richtung Tiergarten und Mögeldorf - beginnt der Grünzug, durch den man in wenigen Metern den Zugang zum See erreicht. Nach dem kurzen Baumstreifen öffnet sich beidseitig der Wöhrder See, ideal zum Spazierengehen, Joggen und Erholen im Grünen.Das Haus befindet sich in der Hausnummer 3. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Bereich des Gebäudes; der Keller verfügt über ein Fenster, was für zusätzliche Belichtung und Belüftung sorgt.ÖPNV & Verkehrsanbindung Bushaltestelle (Linien 40/45) direkt gegenüber. Nur eine Station bis Nürnberg Mögeldorf / Ostbahnhof (von dort Straßenbahn / S Bahn / RB, ca. 3-10 Minuten bis Hauptbahnhof).A3/A9 in ca. 5-8 Minuten erreichbar.Umfeld Ebenfalls hinter der Baumreihe auf der rechten Straßenseite:. großer öffentlicher Parkplatz. großer moderner KinderspielplatzBildung Kindergärten & Schulen fußläufig erreichbar, darunter:. Montessori Kindergarten & Grundschule. Montessori Fachoberschule (FOS)Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.Zusammenfassung der Lagevorteile . Top-Lage St. Jobst / Erlenstegen . 1 Minute zum Wöhrder See . Zugang zum See direkt am Haus . Ruhige Wohnstraße . Bushaltestelle gegenüber . 1 Station bis Mögeldorf / Ostbahnhof . A3/A9 in 5-8 Minuten . Alle Geschäfte fußläufig erreichbar . Keller mit FensterLagekarte (siehe unten eingefügte Grafik) Die Karte zeigt die unmittelbare Lage der Wohnung und den direkten Zugang zum Wöhrder See. Wichtigste KäufergruppeSelbstnutzer, die. St. Jobst lieben. Nähe zum See suchen. Garage benötigen. Altbau bevorzugenInfrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel