Saniertes Renditeobjekt mit Steuersparpotential
13437 Berlin
Preis:161.000 €
€/m²:3659 €/m²
Fläche:44 m²
Zimmer:1
Baujahr:1924
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 26. März 2026 um 19:30
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche44 m²
- Zimmer1
- Baujahr1924
Kosten
- Kaufpreis161.000 €
- Preis pro m²3659 €/m²
- Nebenkosten60 €/Monat
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Keller
Objektdetails
Besonderheiten
- Vermietet
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
627 €
Jährliche Mieteinnahmen
7524 €
Mietrendite (ROI)
4.67%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort13437 Berlin
- BundeslandBerlin
Lagebeschreibung
Dieses attraktive Investment im grünen Reinickendorfer Ortsteil Wittenau besticht durch seine hervorragende Anbindung und gewachsene Struktur. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und einer lückenlosen Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit an Singles, Studenten und Senioren.. Infrastruktur & Nahversorgung- Der U- und S-Bahnhof Wittenau (U8, S1, S26) ist nur 850 m entfernt (10 Min. Fußweg), Busse halten in 300 m.- Edeka, Lidl, Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von 500-600 m in ca. 7 Min. Fußweg (2 Min. Auto) erreichbar - ideal für den schnellen Berufsalltag oder Senioren.. Freizeit - Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität:- Erholung: Volkspark Steinberg in 1,5 km (5 Min. Auto).- Shopping: Hallen am Borsigturm (Kino/Fitness) in 3,5 km (10 Min. Auto).- Netzwerk: Mit der U8 sind Universitäten und Trendbezirke ohne Umsteigen erreichbar.. FazitDie erstklassige Infrastruktur gepaart mit kurzen Wegen garantiert eine konstante Nachfrage in einem wertbeständigen Kiez.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in Berlin beträgt 161.000 € (entspricht 3659 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 1 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 13437 Berlin.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1924.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 4.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
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