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    4. Winterhude: Altbaucharme in begehrter Hinterhoflage am Mühlenkamp

    Winterhude: Altbaucharme in begehrter Hinterhoflage am Mühlenkamp

    22303 Hamburg

    Preis:515.000 €
    €/m²:9904 €/m²
    Fläche:52 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:1900
    Winterhude: Altbaucharme in begehrter Hinterhoflage am Mühlenkamp – 22303 Hamburg – Bild 1 von 9
    Winterhude: Altbaucharme in begehrter Hinterhoflage am Mühlenkamp – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
    Winterhude: Altbaucharme in begehrter Hinterhoflage am Mühlenkamp – 22303 Hamburg – Vorschaubild 2
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 14. Februar 2026 um 05:17
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche52 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr1900

    Kosten

    • Kaufpreis515.000 €
    • Preis pro m²9904 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.102 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      13224 €

      Mietrendite (ROI)

      2.57%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22303 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Willkommen in Winterhude, einem der attraktivsten und gefragtesten Stadtteile der Hansestadt Hamburg. In diesem grünen und lebendigen Quartier, in einer bekannten Straße unweit der Außenalster, befindet sich dieses charmante Altbau Mehrfamilienhaus. Der nahegelegene Stadtpark mit seinen weitläufigen Grünflächen ergänzt die hohe Lebensqualität der Umgebung. Entlang der Kanäle laden zudem zahlreiche Cafés und Bootshäuser zum Verweilen ein und verleihen dem Viertel sein besonderes, hanseatisches Flair.Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Infrastruktur. In der direkten Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie exklusive Boutiquen, die zum Einkaufen und Flanieren einladen. Ebenso prägen erstklassige Restaurants, beliebte Szene Cafés und angesagte Bars das lebendige Umfeld. Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien sowie ein Bootsanleger sind bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die U Bahnstationen Sierichstraße und Borgweg, die mit dem Fahrrad in etwa sechs Minuten erreichbar sind. Von dort gelangen Sie in rund zehn Minuten in die Hamburger Innenstadt und in etwa neunzehn Minuten zum Flughafen. Auch der Jungfernstieg lässt sich mit dem Fahrrad komfortabel in etwa fünfzehn Minuten erreichen.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 515.000 € (entspricht 9904 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 52 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1900.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.0 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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