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    4. Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss!

    Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss!

    81925 München

    Preis:2.150.000 €
    €/m²:12952 €/m²
    Fläche:166 m²
    Zimmer:5
    Baujahr:1987
    Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss! – 81925 München – Bild 1 von 9
    Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss! – 81925 München – Vorschaubild 1
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    Exklusiv wohnen im Herzogpark: Gepflegte 5-Zimmer-Familienwohnung mit idealem Grundriss! – 81925 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 3. August 2026 um 12:06
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche166 m²
    • Zimmer5
    • Etage1
    • Baujahr1987

    Kosten

    • Kaufpreis2.150.000 €
    • Preis pro m²12952 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.745 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      44940 €

      Mietrendite (ROI)

      2.09%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81925 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Der Herzogpark, der beste Stadtteil in Bogenhausen, zeichnet sich durch seine Mischung aus urbanem Lebensstil und grünen Oasen aus. Bekannt für seine gehobene Wohnqualität und historische Architektur, präsentiert sich Bogenhausen als ein attraktiver Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.Die Architektur in Bogenhausen variiert von eleganten Altbauten bis hin zu modernen Wohnkomplexen, die die Vielfalt der Baustile im Laufe der Jahrhunderte widerspiegeln. Der Stadtteil ist auch durchzogen von breiten Alleen und kleinen Straßen, die von Bäumen gesäumt sind und eine angenehme, grüne Atmosphäre schaffen.Die Isar, einer der wichtigsten Flüsse in München, fließt durch Bogenhausen und bietet malerische Uferpromenaden und Erholungsgebiete. Fußläufig erreichen Sie die Isar über die Thomas-Mann-Allee in wenigen Gehminuten. Der Englische Garten, eine der größten innerstädtischen Grünanlagen der Welt, liegt ebenfalls in der Nähe und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen ein. Dieser ist ebenfalls in wenigen Gehminuten über die Fußgängerbrücke am Stauwehr Oberföhring zu erreichen.Bogenhausen ist nicht nur für seine natürliche Schönheit bekannt, sondern auch für kulturelle und gastronomische Angebote. Die Prinzregentenstraße, eine der bedeutendsten Straßen in diesem Stadtteil, beherbergt eine Vielzahl von exklusiven Geschäften, Galerien und Restaurants. Das Prinzregententheater, ein historisches Gebäude mit einer reichen kulturellen Tradition, ist ein Anziehungspunkt für Kunstliebhaber. Zusätzlich zu seiner urbanen Raffinesse bietet Bogenhausen auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und ist gut mit dem Rest der Stadt verbunden. Dies macht es zu einem begehrten Wohnort für diejenigen, die die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie die medizinische Versorgung sind im nahegelegen Kufsteinerplatz vorhanden.

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      Inseriert am 1. August 2026
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      Inseriert am 30. Juli 2026
      Immobilienscout24
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 2.150.000 € (entspricht 12952 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 166 m² und das Objekt verfügt über 5 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81925 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1987.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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