Freiburgs schönste Attikawohnung im denkmalgeschützten Jugendstil-Altbau im Stühlinger

-Top-400m zum Hauptbahnhof und 400m zum Autobahnzubringer (nur eine Ampel!), an ruhiger Quartierstrasse ohne Durchgangsverkehr.-360 Grad Rundumsicht: nie mehr einen Sonnenauf- und untergang verpassen. Freier Blick in die Vogesen, den Schwarzwald und auf den Schönberg.-Südwest-Dachterrasse mit Blick auf eine der grössten Grünflächen im Innenstadtbereich-Eiche-Massivholzboden mit bis zu 40cm breiten und bis zu 6 Meter langen Dielen-Luxuriöse Einbauküche-Provisionsfrei! Verkauf von Privat. Bitte keine Makleranfragen.Dieses architektonische Kunstwerk wurde 2005 im bis dahin unausgebauten Dachspitz eines denkmalgeschützten Gründerzeit-Eckhauses, in modernem Stil neu erstellt. Ein einziger Raum mit Ausblick in alle vier Himmelsrichtungen sorgt für ein einmaliges Raumgefühl: der Flair eines Lofts kombiniert mit der Gemütlichkeit einer Dachkammer. "Lichtdurchflutet" bekommt hier eine ganz neue Bedeutung. Der von der Natur gezeichnete, sich über 73 Quadratmeter erstreckende Eichen-Dielenboden ist schöner als jede Malerei. Die vom Schreiner massgefertigte, massive Einbauküche ist der Traum von jedem Kochenthusiasten. Kurz: dies ist eine Wohnung, in die man sich entweder sofort verliebt, die Emotionen überwiegen und Kosten-Nutzen-Analysen versagen, oder man versucht sich in rationalen Abwägungen (wohin mit den Möbeln, wohin mit den Bildern?); dann sollten Sie woanders suchen.Für die nüchterne Betrachtung dennoch ein paar zusätzliche Fakten:-die Grundfläche der Wohnung beträgt 73qm und diejenige der Dachterrasse 8qm, aufgrund der Abzüge für Dachschrägen ergibt sich für die Berechnung nach Wohnflächenverordnung 45qm-das Gebäude steht unter Denkmalschutz-die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert-die Haus-, Hof-, Keller- und Heizungstüren wurden 2022 erneuert-die Hofseitige Fassade ist soeben renoviert worden-für weitere anstehende Renovierungsarbeiten am Gemeinschaftseigentum (Dachhaut, Treppenhaus, Elektroverteilung) sind in naher Zukunft mit Ausgaben von ca. EUR 30'000.- zu rechnen-zur Wohnung gehört ein grosses Kellerabteil-es gibt keinen zur Wohnung dazugehörigen Stellplatz, aber die Parksituation ist sehr entspannt, weil in der unmittelbaren Umgebung mehrere grosse Tiefgaragen vorhanden sind.-ein kleiner Schuppen für Fahrräder im Innenhof steht im Gemeinschaftseigentum-das monatliche, an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 300 Euro inkl. Rücklagen-der originale Dachstuhl wurde bei einem Brand 1992 zerstört. Die gesamte Bausubstanz der Wohnung entspricht also dem Standard von 2005 (inkl. Wärmedämmung)-zwei Supermärkte (Edeka, Penny) sind nur einen Häuserblock entfernt, ebenso der bekannte Wochenmarkt auf dem Stühlinger Kirchplatz-vor der Haustüre sind zwei Stellplätze von Stadtmobil-Carsharing-die Wohnung ist im Prinzip bezugsfertig, ein paar kleinere Schönheitsreparaturen sollten ausgeführt werden. Frei ab Juli 2026Es trennt Sie nur 400m und eine einzige Ampel vom Autobahnzubringer Mitte, sowie knappe 5 Gehminuten zum Hauptbahnhof. Verkehrstechnisch kann man in Freiburg nicht besser wohnen. Zudem ist es, trotz der zentralstmöglichen Lage, erstaunlich ruhig.