Über den Dächern der Documenta

Zwei elektrisch steuerbare Senkrechtmarkisen und eine große Pergolamarkise (2021) sorgen für angenehmen Schatten. Ob Sonnenbaden, Gartenarbeit, Dinner mit Freunden oder ein Glas Champagner bei Sonnenuntergang - dieser Dachgarten ist nicht nur ein Highlight, sondern ein Lebensgefühl.Tiefgarage, Technik & Energie - rundum komfortabel ausgestattetEin eigener, abgeschlossener Wirtschaftsraum direkt gegenüber der Wohnung sorgt für praktische Funktionalität: Hier befinden sich Waschmaschine, Trockner sowie die moderne Gastherme (Viessmann, Baujahr 2014), die für Heizung und Warmwasser in Küche und Bad sorgt. Der Energieausweis weist mit einem grünen "D"-Wert sehr solide Verbrauchswerte aus.In diesem Zusammenhang ist es durchaus erwähnenswert, dass das komplette Flachdach über der Wohnung 2023/2024 komplett saniert wurde, mithin dessen Dämmung auch verstärkt wurde und eine Bekiesung erfolgte.Für Fahrzeuge stehen gleich zwei abgeschlossene PKW-Stellplätze im privaten Tiefgaragenabteil mit eigenem E-Anschluss zur Verfügung - mit direktem Zugang zum Haus über den Fahrstuhl. Zusätzlich gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit Stromanschluss zur Wohnung - ideal zur Lagerung oder als kleiner Hobbybereich.Alles da - mitten im Leben, mitten in KasselDie Frankfurter Straße liegt im gefragten Kasseler Stadtteil Südstadt, der urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur verbindet. Direkt vor der Haustür finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäcker, Apotheken und Restaurants. Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar.Zudem punktet die Lage mit kurzen Wegen in die Natur: Die Karlsaue, der Park Schönfeld und die Fuldaaue laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Wer das Auto nutzt, freut sich über den direkten Tiefgaragenzugang sowie die schnelle Anbindung an die B3 und A49. Eine Stadtlage mit allem, was das Leben angenehm macht - und oben drüber: die private Ruheoase.HinweiseAlle Angaben zu diesem Angebot erfolgen aufgrund von Mitteilungen des Eigentümers. Sie wurden von uns nicht überprüft, insbesondere die Angaben zu Flächen, Rauminhalten und dem baulichen Zustand/Mängel. Insofern sichern wir keine Eigenschaften zu. In diesem Exposee abgebildete Einrichtungsgegenstände / Fahrzeuge / Tiere sind nicht Gegenstand des Angebotes, sofern nicht explizit etwas anderes beschrieben ist. Sollten hier keine Angaben zum Energieausweis abgebildet sein, ist dies gesetzlich nicht erforderlich (Zum Beispiel Denkmalschutz) oder der Ausweis liegt noch nicht vor und wurde beantragt.