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    4. Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei

    Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei

    80469 München

    Preis:725.000 €
    €/m²:11885 €/m²
    Fläche:61 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1983
    Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei – 80469 München – Bild 1 von 9
    Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei – 80469 München – Vorschaubild 1
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    Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei – 80469 München – Vorschaubild 8
    Dreimühlenviertel: Heller, stylischer 2-Zimmer Wohntraum - frei – 80469 München – Vorschaubild 9

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 8. Juli 2026 um 18:35
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche61 m²
    • Zimmer2
    • Etage4
    • Baujahr1983

    Kosten

    • Kaufpreis725.000 €
    • Preis pro m²11885 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

    • Bezugsfrei ab2026-08-01T00:00:00.000Z

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.697 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    20364 €

    Mietrendite (ROI)

    2.81%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort80469 München
    • BundeslandBayern

    Lagebeschreibung

    Die Isarvorstadt zählt zu den begehrtesten und lebendigsten Wohnlagen Münchens. Charakteristisch für das Viertel sind die zahlreichen kleinen Straßen mit ihrem gepflegten Altbaubestand, individuelle Geschäfte, charmante Cafés, angesagte Bars sowie eine vielfältige Gastronomie. Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Lage. Das Glockenbachviertel, das Dreimühlenviertel sowie das Schlachthofviertel liegen praktisch vor der Haustür und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Einkaufen, Ausgehen und Erholen.Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen und Grünanlagen ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Das traditionsreiche Schyrenbad, Münchens ältestes Freibad, liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt und ist auch bequem zu Fuß erreichbar.Öffentliche Verkehrsanbindung- Die U-Bahnstation Poccistraße (U3 und U6) ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar- Das Sendlinger Tor mit Anschluss an mehrere U-Bahn-Linien und Straßenbahnen liegt rund 15 Gehminuten entfernt- Die Bushaltestelle Kapuzinerstraße befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entferntMit dem Fahrrad erreicht man die Münchner Innenstadt, den Viktualienmarkt oder den Marienplatz in etwa 10 Minuten.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 725.000 € (entspricht 11885 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 61 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 80469 München.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1983.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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