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    4. Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6

    Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6

    81827 München

    Preis:1.379.900 €
    €/m²:10534 €/m²
    Fläche:131 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2025
    Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6 – 81827 München – Bild 1 von 8
    Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6 – 81827 München – Vorschaubild 1
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    Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6 – 81827 München – Vorschaubild 7
    Promenadenensemble "Truderinger Wald" Whg. 6 – 81827 München – Vorschaubild 8

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Juli 2026 um 16:44
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche131 m²
    • Zimmer3
    • Baujahr2025

    Kosten

    • Kaufpreis1.379.900 €
    • Preis pro m²10534 €/m²
    • ProvisionProvisionsfrei
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet
      • Provisionsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      3.424 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      41088 €

      Mietrendite (ROI)

      2.98%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort81827 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Die Friedenpromenade überrascht durch zwei gleichnamige Straßenzüge.Eine, ebenfalls als 30er Zone gehaltene, Zubringerstraße zu den umliegenden Einrichtungen und Verbindungsstraßen, und eine, vielen unbekannte, parallel hinter einer Grünanlagenpromenade führende kleine und ruhige Fahrradstraße, an welcher Ihr neues Zuhause entsteht. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich ein kleineres Ladenzentrum an der Friedenpromenade. Dieses bietet für den tägliche Haushaltsbedarf eine gut sortierte Infrastruktur. Und dies sprichwörtlich unmittelbar vor Ihrer Haustüre – erreichbar zu Fuß, mit dem Rad oder bequem mit dem Bus. Sollten Sie Spezielles wünschen, so werden Sie sicherlich an der Wasserburger Landstraße, nur wenige Autominuten entfernt, fündig. Unzählige Geschäfte, Versorger, Großmärkte, Ausstatter für Wohnung und Garten, im Bedarfsfalle unzählige Ärzte und insbesondere Lokale, Gaststätten und Cafés verschiedenster Couleur sind hier unmittelbar vor Ort. Oder Sie bummeln durch die großen Einkaufszentren wie PEP oder die Riem Arcaden. Zwei urige bayrische Biergärten finden Sie fußläufig an der Friedenspromenade.Für Ihre individuelle Freizeitgestaltung ist bestens gesorgt. Sollten Sie gerne mit dem Fahrrad unterwegs sein, so ist dessen Stellenwert sehr ausgeprägt. Vieles kann rasch angefahren werden. Egal ob Sie die sehr gut ausgebauten Radwegnetze im direkten Umland zu Touren nutzen, oder aber die angebotenen Freizeitaktivitäten anfahren wollen. Angebote wie z.B. Wassersport, Tennis, Golfplätze oder einfach geruhsame Wander-, Spazier- und Radwege sind in großer Anzahl vorhanden. Oasen der Ruhe und Erholung, gerade im Truderinger Waldgebiet, gibt es in Hülle und Fülle.Mit dem Auto sind es ebenfalls nur einige Minuten zum Autobahnzubringer in Richtung Norden und Süden, wenn Sie das weiter entfernte Umland erkunden wollen. Die Innenstadt von München ist in 20 Minuten anfahrbar. S-Bahnstationen finden Sie in Gronsdorf oder Haar. Den Bus dorthin unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Kindergärten, Kitas und Schulen aller Art von Grundschule bis zu Gymnasium, sind im direkten Umfeld vorhanden.Eine absolute Besonderheit ist der direkt angrenzende Truderinger Wald - das größte zusammenhängende Forstgebiet Münchens. Hier lässt sich immer wieder Neues und Spannendes entdecken.Ein außergewöhnliches Naturparadies für Jung und Alt, Mensch und Tier.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.379.900 € (entspricht 10534 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 131 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 81827 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2025.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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