Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von FR-Littenweiler

79117 Freiburg im Breisgau

Preis:240.000 €
€/m²:4528 €/m²
Fläche:53 m²
Zimmer:2
Baujahr:1962
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 15. Juli 2026 um 03:50

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche53
  • Zimmer2
  • Etage2
  • Baujahr1962

Kosten

  • Kaufpreis240.000 €
  • Preis pro m²4528 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    703 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    8436

    Mietrendite (ROI)

    3.52%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • PLZ / Ort79117 Freiburg im Breisgau
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung liegt in einem ruhigen, grünen Teil von Freiburg Littenweiler und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer unkomplizierten Anbindung in die Stadt. Rund um das Haus prägen gewachsene Wohnstraßen, viel Natur und ein angenehmes Nachbarschaftsgefühl das Umfeld ideal, wenn man zwischen Vorlesung, Lernen und Freizeit flexibel bleiben möchte.Alltag und EinkaufenFür den schnellen Einkauf ist alles nah dran. Ein Supermarkt mit Bäckerei wie Beckesepp liegt in der Nähe, ebenso Die Flocke Naturkost und Nah und Fern Donya Feinkost. Damit sind Frühstück, Snacks und der Wocheneinkauf ohne großen Aufwand erledigt.Studium und CampusnäheBesonders praktisch ist die Nähe zur Pädagogischen Hochschule Freiburg, die sich in der Umgebung befindet. Auch das Institut für Sport und Sportwissenschaft ist gut erreichbar. So bleibt mehr Zeit für Uni, Nebenjob oder Freizeit und weniger für lange Wege.Öffentlicher Nahverkehr und MobilitätDie nächste Bushaltestelle Strandbad liegt nur ca. 200 m entfernt, weitere Haltestellen wie Laßbergstraße und Heinrich Heine Straße sind ebenfalls in der Nähe. Der Bahnhof Freiburg Littenweiler ist ca. 600 m entfernt und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof.Mit dem Auto ist die Autobahn A5 über die Anschlussstelle Freiburg Mitte in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Für Reisen überregional ist der EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg eine gängige Option und liegt ca. 45 bis 50 km entfernt.Freizeit, Sport und AusgehenFür den Ausgleich nach dem Lernen gibt es in der Umgebung mehrere Sportangebote. Der Sportclub Freiburg liegt in der Nähe, ebenso weitere Sportstätten. Wer lieber entspannt, findet Grünflächen und kleine Parks in der Umgebung. Für einen lockeren Abend ist die Bar Fun Strand ebenfalls schnell erreichbar.

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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 240.000 € (entspricht 4528 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 79117 Freiburg im Breisgau.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1962.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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