WOHNEN AN DER PLATANEN-ALLEE IM PAULUSVIERTEL - renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Bestlage

64285 Darmstadt

Preis:239.000 €
€/m²:4509 €/m²
Fläche:53 m²
Zimmer:2
Baujahr:1950
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 2. Juli 2026 um 13:17

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche53
  • Zimmer2
  • Baujahr1950

Kosten

  • Kaufpreis239.000 €
  • Preis pro m²4509 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Keller
Badewanne

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    777 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    9324

    Mietrendite (ROI)

    3.90%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • PLZ / Ort64285 Darmstadt
    • BundeslandHessen

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Das Paulusviertel gehört zu den Wohnlagen, die man nicht allein über ihre Adresse beschreibt. Besonders prägend sind die von alten Platanen gesäumten Alleen, die dem Viertel seine charakteristische Ruhe, Großzügigkeit und atmosphärische Tiefe verleihen. Wer durch diese Straßen geht, spürt sofort, warum dieser Stadtteil seit Generationen zu den begehrtesten Wohnlagen zählt.Es ist ein Stadtteil, der seine besondere Wirkung erst entfaltet, wenn man sich Zeit nimmt, ihn zu erleben: zwischen den gewachsenen Baumreihen der Platanenallee, großzügigen Grundstücken und einer Architektur, die von Wertigkeit statt von kurzlebigen Trends geprägt ist, entsteht eine Wohnatmosphäre, die in Darmstadt ihresgleichen sucht.Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das Gelassenheit und urbanes Leben auf außergewöhnliche Weise miteinander verbindet. Die Straßen wirken entschleunigt, fast zurückgezogen vom Tempo der Stadt, ohne jemals von ihr abgeschnitten zu sein. Vielmehr entsteht jene seltene Balance, die in modernen Städten zunehmend zur Ausnahme geworden ist: das Gefühl, angekommen zu sein, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage verzichten zu müssen.Das Paulusviertel wird seit Jahrzehnten von Menschen geschätzt, die Wert auf ein kultiviertes Umfeld, gewachsene Nachbarschaften und langfristige Wohnqualität legen. Die großzügige Bebauung, das viele Grün - insbesondere entlang der Platanenallee - und die bemerkenswerte Ruhe verleihen dem Quartier eine Beständigkeit, die unabhängig von Trends und Zeitgeist Bestand hat. Hier geht es nicht um Inszenierung, sondern um Substanz.Gleichzeitig liegt das urbane Leben nur wenige Minuten entfernt. Die Darmstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar und erweitert den Alltag um eine lebendige, kosmopolitische Komponente. Diese Nähe schafft Freiheit und Flexibilität, während das Paulusviertel selbst seinen ruhigen, fast privaten Charakter bewahrt.Die unmittelbare Nachbarschaft zur Technischen Universität Darmstadt verleiht dem Umfeld zusätzlich eine besondere Dynamik. Forschung, Innovation und akademisches Leben prägen die Stadt seit Jahrzehnten und schaffen ein weltoffenes, zukunftsorientiertes Klima, das weit über den Campus hinaus spürbar ist.Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zu einigen der schönsten Grün- und Erholungsräume Darmstadts. Die weitläufigen Anlagen der Rosenhöhe, der Woog als beliebter Treffpunkt am Wasser sowie die zahlreichen Park- und Freiflächen der Umgebung bieten Raum für Bewegung, Erholung und kleine Auszeiten vom Alltag. So entsteht ein Wohnumfeld, das die Vorzüge urbanen Lebens mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe, Naturverbundenheit und Lebensqualität verbindet.Das Paulusviertel ist damit weit mehr als eine der renommiertesten Adressen Darmstadts. Es ist ein Ort für Menschen, die Wert auf Niveau, Beständigkeit und eine Wohnqualität legen, die man nicht messen, sondern jeden Tag aufs Neue erleben kann.

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    Inseriert am 2. Dezember 2024
    Immowelt
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    239.000 €
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Darmstadt beträgt 239.000 € (entspricht 4509 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 53 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 64285 Darmstadt.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1950.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.9 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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