3,14 % Rendite! Schwabing-West, 3,5-Zi.-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in der Habsburgerstraße im begehrten Münchner Stadtteil Schwabing-West, einer der gefragtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt München. Der Gutachterausschuss führt den Standort als gute zentrale Wohnlage, das iib-Institut als sehr gute Wohnlage.Die Habsburgerstraße ist eine ruhige, überwiegend wohngeprägte Nebenstraße zwischen der Franz-Joseph-Straße und der Hohenstaufenstraße, parallel zu wichtigen Schwabinger Achsen wie der Friedrich- und Kurfürstenstraße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene, urbane Struktur mit Altbauten, gepflegten Mehrfamilienhäusern und Stadtvillen aus - ein Umfeld, das Mieter langfristig bindet.Trotz der ruhigen Mikrolage profitiert der Standort von hervorragender Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungsangebote. Auch der beliebte Elisabethplatz mit Wochenmarkt ist schnell erreichbar und stellt einen zentralen Nahversorgungs- und Begegnungspunkt dar.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Tramhaltestellen sowie U-Bahn-Stationen (u. a. Giselastraße und Münchner Freiheit) sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden schnell mit der Innenstadt, den Universitäten und wichtigen Arbeitsstandorten.Für die Vermietbarkeit ist das entscheidend: Die Nähe zur Ludwig-Maximilians-Universität, zu Kliniken und zur Arbeitgeberdichte im Umfeld sichert die Mietnachfrage dauerhaft. Die Lage ist besonders bei Akademikern und Berufstätigen gefragt, nicht zuletzt wegen des Englischen Gartens. Die "grüne Lunge" Münchens ist einer der größten innerstädtischen Parks der Welt, noch vor dem Central Park in New York, und ein wesentlicher Standortfaktor für die Wohnqualität im Viertel.Insgesamt eine zentrale, urbane und ruhige Wohnlage in einem der attraktivsten Viertel Münchens - mit stabiler Wertentwicklung, anhaltend hoher Nachfrage und entsprechend geringem Vermietungsrisiko.