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    4. ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe

    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe

    47809 Krefeld

    Preis:235.000 €
    €/m²:2282 €/m²
    Fläche:103 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1982
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Bild 1 von 5
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Vorschaubild 1
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Vorschaubild 2
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Vorschaubild 3
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Vorschaubild 4
    ,,Haus-in-Haus"-Wohnung in Meerbusch-Nähe – 47809 Krefeld – Vorschaubild 5

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Krefeld · Alle Immobilien in Krefeld

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 2. August 2026 um 16:57
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche103 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr1982
    • Zustandrenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

    Kosten

    • Kaufpreis235.000 €
    • Preis pro m²2282 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Balkon
    Garten
    Terrasse
    Keller
    Stellplatz
    Einbauküche

    Objektdetails

    • BodenbelagBodenbelag: Fliesen, Laminat
    • KategorieMaisonette
    • Aktuelle NutzungBezug: nach Absprache

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Energieausweis

    Energieeffizienzklasse

    F
    (166,04 kWh/(m²·a))

    Energiedetails

    • EnergieträgerÖl

    Energieausweis

    • AusweistypVerbrauchsausweis
    • Gültig bisab 05.03.2026
    • Baujahr laut Ausweis1982

    Die Informationen zum Energieausweis sind gemäß der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegeben.

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.331 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    15972 €

    Mietrendite (ROI)

    6.80%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

    Lage und ähnliche Immobilien

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    Adresse

    • Straßek.A.
    • PLZ / Ort47809 Krefeld
    • BundeslandNordrhein-Westfalen

    Lagebeschreibung

    Gellep-Stratum ist ein kleiner, ländlich geprägter Stadtteil Krefelds, kurz vor der Stadtgrenze zu Meerbusch-Lank. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in sehr ruhiger und familienfreundlicher Lage. Ein perfekter und sicherer Ort für kleine und große Naturliebhaber, umrandet von Feldern und Wiesen. In Gellep-Stratum finden Sie einige Dinge des täglichen Bedarfs: eine Einkaufsmöglichkeit mit Bäcker, ein Restaurant und einen Imbiss. Gute Nachbarschaft und ein lebendiges Vereinsleben prägen ein gutes soziales Umfeld im Ort. Zwei Kindergärten sind ebenfalls vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Uerdingen (Gymnasien Fabritianum & Stadtpark, Entfernung 4 km). Auch Meerbusch-Lank (Entfernung 2 km) bietet eine überaus attraktive Infrastruktur mit vielen Geschäften, Restaurants/Cafés, Arztpraxen, Metzger, Boutiquen und einer kleinen Einkaufszone. Durch den Ort Gellep-Stratum führen zwei Buslinien, die Sie bequem mit diversen umliegenden Zielen, darunter "Haus Meer" (Park & Ride) verbindet. Von dort haben Sie als Berufspendler eine bequeme und staufreie S-Bahn-Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt. Auch mit dem PKW ist Düsseldorf lediglich einen Katzensprung entfernt. Über die Anschlussstelle "Lank-Latum" (A44) erreichen Sie den Flughafen und die Düsseldorfer City in nur ca. 25 Minuten.

    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?›

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Krefeld beträgt 235.000 € (entspricht 2282 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

    Die Wohnfläche beträgt 103 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?›

    Die Wohnung liegt in 47809 Krefeld.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

    Das Baujahr ist 1982.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 6.7 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

    Welche Energieeffizienzklasse hat das Objekt?›

    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Marktwert-Analyse dieses Objekts

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