Kapitalanlage - Exklusive 2-Zi.-Dachgeschosswhg. mit Südbalkon & ruhiger Innenhoflage in Schwabing

Die angebotene Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von München-Schwabing, in der Schleißheimer Straße /Ecke Clemensstraße. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnadressen Münchens. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage der Wohnung im Rückgebäude, trotz der zentralen Umgebung genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges und entspanntes Wohnambiente.Das Umfeld ist geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Wohnanlagen, kleinen Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Entlang der Schleißheimer Straße, der Clemensstraße sowie rund um den Hohenzollernplatz finden sich vielfältige Boutiquen, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken, Ärzte und gemütliche Cafés - alles bequem fußläufig erreichbar.Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Nordbad, das sich nur wenige Gehminuten entfernt befindet. Ergänzt wird das Freizeitangebot künftig zusätzlich durch das modernisierte Naturbad Georgenschwaige.Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von der hervorragenden Umgebung: Der Luitpoldpark, der Olympiapark sowie der Englische Garten sind schnell erreichbar und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8) sowie die Tram- und Bushaltestelle "Nordbad" befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Stadtteilen. Auch mit dem Auto besteht durch die Nähe zum Mittleren Ring und den Petueltunnel eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Autobahn A9 Richtung Nürnberg.Entfernungen im Überblick:- ca. 130 m zur Tram- und Bushaltestelle Herzogstraße (Tram 12 & 27, Bus 53 & 59)- ca. 500 m zur U-Bahn-Station "Hohenzollernplatz" (U2/U8)- ca. 600 m zum Luitpoldpark, ca. 1 km zum Olympiapark, ca. 2,5 km zum Englischen Garten- ca. 2,5 km zum Münchner Hauptbahnhof- schnelle Anbindung an den Mittleren Ring und die A9 über den Petueltunnel