Gelegenheit am Südpark: 2-Zi-EG-Wohnung + Terrasse (Sonderumlagen BEREITS BEZAHLT!)
81379 München
Preis:469.000 €
€/m²:10422 €/m²
Fläche:45 m²
Zimmer:2
Baujahr:1975
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 5. Juli 2026 um 10:24
Basisdaten
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche45 m²
- Zimmer2
- Etage0
- Baujahr1975
Kosten
- Kaufpreis469.000 €
- Preis pro m²10422 €/m²
Ausstattung & Merkmale
Ausstattungsmerkmale
Stellplatz
Objektdetails
Besonderheiten
- Bezugsfrei
Weitere Informationen
Renditeberechnung
Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)
1.017 €
Jährliche Mieteinnahmen
12204 €
Mietrendite (ROI)
2.60%
Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis
Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.
Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.
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Adresse
- Straßek.A.
- PLZ / Ort81379 München
- BundeslandBayern
Lagebeschreibung
Mikro-Lage (Direktes Umfeld):Die Immobilie befindet sich in der Murnauer Str. 256, 81379 München (Obersendling/Thalkirchen). Der weitläufige Südpark (Sendlinger Wald) schließt sich unmittelbar an das Grundstück an und bietet perfekte Bedingungen für Spaziergänge und Sport in absolut ruhiger Umgebung. Nahversorger für den täglichen Bedarf (REWE, Lidl, Alnatura, dm), Cafés sowie das Fitnessstudio ELEMENTS sind bequem fußläufig erreichbar.Makro-Lage (Anbindung & Wirtschaft):Obersendling ist einer der gefragtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Münchner Süden. Große Arbeitgeber (wie die nahegelegenen Siemenswerke) garantieren eine kontinuierlich hohe Nachfrage - ein Garant für Wertstabilität.ÖPNV: Die U-Bahnlinie U3 (Stationen Aidenbachstraße & Obersendling) sowie die S-Bahn (Mittersendling) sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Direktanbindung in die Innenstadt.Auto: Die Autobahn A95 (Auffahrt Kreuzhofbrücke) ist in wenigen Minuten erreicht und verbindet Sie direkt mit dem Fünfseenland und den Alpen.
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Anzeige ansehenFragen & Antworten zu diesem Objekt
Wie hoch ist der Kaufpreis?
Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 469.000 € (entspricht 10422 €/m²).
Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?
Die Wohnfläche beträgt 45 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.
Wo befindet sich das Objekt?
Die Wohnung liegt in 81379 München.
Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?
Das Baujahr ist 1975.
Wie hoch ist die Brutto-Rendite?
Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.
Marktwert-Analyse dieses Objekts
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