Einzigartige 2-Zimmerwohung mit traumhaftem Wintergarten in top Lage Freiburg Wiehre

79100 Freiburg im Breisgau

Preis:445.000 €
€/m²:6181 €/m²
Fläche:72 m²
Zimmer:2
Baujahr:1975
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Objektdetails
Alle Informationen zur Immobilie
Inseriert am 6. Juni 2026 um 21:53

Basisdaten

  • ObjekttypWohnung
  • Wohnfläche72
  • Zimmer2
  • Baujahr1975

Kosten

  • Kaufpreis445.000 €
  • Preis pro m²6181 €/m²
Ausstattung & Merkmale

Ausstattungsmerkmale

Aufzug
Stellplatz

Objektdetails

    Besonderheiten

    • Vermietet

    Weitere Informationen

    Renditeberechnung

    Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

    1.370 €

    Jährliche Mieteinnahmen

    16440

    Mietrendite (ROI)

    3.69%

    Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

    Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

    Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

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    Adresse

    • PLZ / Ort79100 Freiburg im Breisgau
    • BundeslandBaden-Württemberg

    Aus Datenschutzgründen zeigen wir weder die genaue Straße noch den exakten Standort, sondern nur den ungefähren Lagebereich. Die vollständige Adresse erfahren Sie beim Anbieter des Original-Inserats.

    Lagebeschreibung

    Die Wohnung befindet sich zentral gelegen im beliebten Stadtteil Wiehre – einer der gefragtesten Wohnlagen Freiburgs. Die Wiehre vereint urbanes Leben mit dem Charme historischer Architektur, grüner Umgebung und einem lebendigen, dennoch entspannten Wohngefühl.Die direkte Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gemütliche Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnlinie 3 hält nur wenige Schritte entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten direkt in die Freiburger Innenstadt oder Richtung Vauban. Auch mit dem Fahrrad ist das Zentrum in kürzester Zeit erreichbar. Die nahegelegene Dreisam und der Hauptbahnhof sind ebenfalls gut angebunden.

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    Inseriert am 13. Februar 2026
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    Inseriert am 21. August 2025
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    Fragen & Antworten zu diesem Objekt

    Wie hoch ist der Kaufpreis?

    Der Kaufpreis dieser Wohnung in Freiburg im Breisgau beträgt 445.000 € (entspricht 6181 €/m²).

    Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?

    Die Wohnfläche beträgt 72 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

    Wo befindet sich das Objekt?

    Die Wohnung liegt in 79100 Freiburg im Breisgau.

    Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?

    Das Baujahr ist 1975.

    Wie hoch ist die Brutto-Rendite?

    Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

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