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    4. Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude

    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude

    22303 Hamburg

    Preis:425.000 €
    €/m²:9659 €/m²
    Fläche:44 m²
    Zimmer:2
    Baujahr:1905
    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude – 22303 Hamburg – Bild 1 von 4
    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude – 22303 Hamburg – Vorschaubild 1
    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude – 22303 Hamburg – Vorschaubild 2
    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude – 22303 Hamburg – Vorschaubild 3
    Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von HH-Winterhude – 22303 Hamburg – Vorschaubild 4

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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise Hamburg · Alle Immobilien in Hamburg

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 27. Juni 2026 um 07:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche44 m²
    • Zimmer2
    • Baujahr1905

    Kosten

    • Kaufpreis425.000 €
    • Preis pro m²9659 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      972 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      11664 €

      Mietrendite (ROI)

      2.74%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort22303 Hamburg
      • BundeslandHamburg

      Lagebeschreibung

      Diese schöne Wohnung unweit der Alster liegt in Winterhude - einem überaus begehrten Stadtteil von Hamburg. Die Innenstadt, der Flughafen und die großen Bahnhöfe sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die Infrastruktur ist in dieser Lage sehr attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus sind am Mühlen- sowie dem Poelchaukamp vorhanden. Schulen, Kindergärten und Sportclubs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dieser Umstand macht die Lage auch bei Familien mit Kindern besonders beliebt. Der Alsterpark und die Außenalster befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für Jedermann.

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      Diese Immobilie wurde mehrfach inseriert oder auf verschiedenen Plattformen angeboten.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Hamburg beträgt 425.000 € (entspricht 9659 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 44 m² und das Objekt verfügt über 2 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 22303 Hamburg.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1905.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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