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    Großzügig wohnen wie im Haus - barrierearm, mit 400 m² Garten & separatem Bereich im UG

    80638 München

    Preis:1.745.000 €
    €/m²:13960 €/m²
    Fläche:125 m²
    Zimmer:3
    Baujahr:2003
    Großzügig wohnen wie im Haus - barrierearm, mit 400 m² Garten & separatem Bereich im UG – 80638 München – Bild 1 von 8
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    Durchschnittspreise in dieser Lage: Immobilienpreise München · Alle Immobilien in München

    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 28. Juni 2026 um 21:21
    Originalanzeige auf Private Immobilienangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche125 m²
    • Zimmer3
    • Etage0
    • Baujahr2003

    Kosten

    • Kaufpreis1.745.000 €
    • Preis pro m²13960 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      2.361 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      28332 €

      Mietrendite (ROI)

      1.62%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort80638 München
      • BundeslandBayern

      Lagebeschreibung

      Nymphenburg - Münchens stille WeltklasseEs gibt Stadtteile, die man erklärt, und solche, die man einfach kennt. Nymphenburg gehört zur zweiten Kategorie. Nymphenburg trägt seinen Namen seit dem 17. Jahrhundert - benannt nach dem Schloss, das Kurfürst Ferdinand Maria einst als Sommerresidenz errichten ließ und das bis heute zu den bedeutendsten Barockschlössern Europas zählt. Wer hier wohnt, lebt nicht einfach in München - er wohnt in einem Stück bayerischer Geschichte.Die Stuberstraße liegt im Herzen dieses begehrten Viertels, eingebettet zwischen gepflegten Altbauten, weitläufigen Privatgärten und der unvergleichlichen Kulisse des Nymphenburger Schlossparks, einer der größten und schönsten Barockgartenanlagen Europas. Der Park ist nicht nur ein Naherholungsgebiet - er ist eine Lebenshaltung. Wer morgens durch seine Alleen spaziert, begreift, dass München hier am ruhigsten und zugleich am elegantesten atmet.Das alltägliche Leben gestaltet sich in Nymphenburg mit einer Leichtigkeit, die man in anderen Teilen der Stadt vermisst. Exzellente Restaurants, inhabergeführte Feinkostläden, renommierte Apotheken und Boutiquen prägen das Straßenbild rund um die Nymphenburger Straße und den Rotkreuzplatz. Schulen von ausgezeichnetem Ruf und mehrere international ausgerichtete Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.Die Anbindung an das Münchner Stadtzentrum ist ausgezeichnet: U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind fußläufig erreichbar, und dennoch ist vom Lärm der Stadt hier nichts zu spüren. Die Autobahnanschlüsse Richtung Starnberg, Ammersee und Alpen sind in wenigen Minuten erreicht.Die Wohnung liegt im ruhigen hinteren Bereich des Hauses - vollständig abgewandt vom Straßengeschehen, ausgerichtet auf den privaten Garten. Wer hier wohnt, hört die Stadt nicht - er genießt sie.

      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in München beträgt 1.745.000 € (entspricht 13960 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 125 m² und das Objekt verfügt über 3 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 80638 München.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 2003.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 1.6 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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