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    In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage

    Aachen

    Preis:489.000 €
    €/m²:3762 €/m²
    Fläche:130 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1973
    In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage – Aachen – Bild 1 von 9
    In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage – Aachen – Vorschaubild 1
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    In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage – Aachen – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 6. Mai 2026 um 21:38
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche130 m²
    • Zimmer4
    • Etage1
    • Baujahr1973

    Kosten

    • Kaufpreis489.000 €
    • Preis pro m²3762 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Aufzug
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Bezugsfrei

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.425 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17100 €

      Mietrendite (ROI)

      3.50%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort52074 Aachen
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Bei dem Südviertel bzw. der Nachbarschaft rund um die Ronheide handelt es sich zweifelsohne um die gefragteste Lage Aachens. Anwohner können sich des gehobenen Klientels und der angenehm ruhigen Nachbarschaft sicher sein.Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit "waldnahem Wohnen" zeichnet die Lage dieser Immobilie besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind innerhalb weniger Minuten gut zu erreichen.Die gewachsene Wohngegend, welche überwiegend freistehende Einfamilienhäuser beheimatet, bietet zudem eine optimale Anbindung an das Luisenhospital, das Franziskuskrankenhaus und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.Auch öffentliche Einrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig zu erreichen. So befinden sich beispielsweise die Kindertagesstätte und die Grundschule Höfchensweg bzw. das Pius-Gymnasium nur ca. 1 km entfernt vom Objekt, auch das Einhard-, Couven- und das Rhein-Maas-Gymnasium sind in direkter Nähe gelegen.Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

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      489.000 €
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      In Kürze bezugsfreie, große ETW mit 2 Balkonen und Tiefgaragen-Stellplatz in bester Südviertellage

      Inseriert am 1. Mai 2026
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      489.000 €
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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Aachen beträgt 489.000 € (entspricht 3762 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 130 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Aachen.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1973.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.5 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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