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    4. Edles Flair mit traumhafter Aussicht auf Baden-Baden / 4 Zimmer, 2 große Balkone und Kamin

    Edles Flair mit traumhafter Aussicht auf Baden-Baden / 4 Zimmer, 2 große Balkone und Kamin

    76530 Baden-Baden

    Preis:649.000 €
    €/m²:4160 €/m²
    Fläche:156 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1977
    Edles Flair mit traumhafter Aussicht auf Baden-Baden / 4 Zimmer, 2 große Balkone und Kamin – 76530 Baden-Baden – Bild 1 von 9
    Edles Flair mit traumhafter Aussicht auf Baden-Baden / 4 Zimmer, 2 große Balkone und Kamin – 76530 Baden-Baden – Vorschaubild 1
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    Inseriert am 6. August 2026 um 06:54
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    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche156 m²
    • Zimmer4
    • Etage2
    • Baujahr1977

    Kosten

    • Kaufpreis649.000 €
    • Preis pro m²4160 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz
    Badewanne

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.507 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      18084 €

      Mietrendite (ROI)

      2.79%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort76530 Baden-Baden
      • BundeslandBaden-Württemberg

      Lagebeschreibung

      Die hochwertige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Hanglage von Baden-Baden. Die Adresse steht für ein gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld mit gehobenem Charakter und profitiert zugleich von der Nähe zur Baden-Badener Innenstadt. Durch die erhöhte Lage am Hang entsteht ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre, angenehmer Distanz zum städtischen Trubel und schönen Ausblicken über die Umgebung.Die Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit. Die grüne Umgebung, die gewachsene Nachbarschaft und die ruhige Straßenführung unterstreichen den exklusiven Wohncharakter dieser Adresse. Gleichzeitig sind die vielfältigen Angebote Baden-Badens bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen, das Kurhaus, die Thermen sowie die weitläufigen Parkanlagen rund um die Lichtentaler Allee befinden sich in gut erreichbarer Nähe.Die Hanglage verleiht der Wohnung eine besondere Wertigkeit. Sie bietet ein angenehmes Maß an Ruhe und Rückzug, ohne auf die Vorteile einer stadtnahen Lage verzichten zu müssen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ein hochwertiges Wohnumfeld, eine repräsentative Adresse und die besondere Lebensqualität Baden-Badens zu schätzen wissen.Insgesamt präsentiert sich die Lage als gelungene Kombination aus Ruhe, gehobenem Wohnambiente, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - eine attraktive Adresse für anspruchsvolles Wohnen in Baden-Baden.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Baden-Baden beträgt 649.000 € (entspricht 4160 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 156 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in 76530 Baden-Baden.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1977.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 2.8 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Marktwert-Analyse dieses Objekts

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