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    4. Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten

    Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten

    Düsseldorf

    Preis:625.000 €
    €/m²:5841 €/m²
    Fläche:107 m²
    Zimmer:4
    Baujahr:1991
    Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten – Düsseldorf – Bild 1 von 9
    Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten – Düsseldorf – Vorschaubild 1
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    Familientraum in Kaiserswerth: 4 Zimmer-Wohnung mit idyllischem Garten – Düsseldorf – Vorschaubild 9
    Objektdetails
    Alle Informationen zur Immobilie
    Inseriert am 13. Februar 2026 um 08:21
    Originalanzeige auf privateimmoangebote ansehen

    Basisdaten

    • ObjekttypWohnung
    • Wohnfläche107 m²
    • Zimmer4
    • Etage0
    • Baujahr1991

    Kosten

    • Kaufpreis625.000 €
    • Preis pro m²5841 €/m²
    Ausstattung & Merkmale

    Ausstattungsmerkmale

    Keller
    Stellplatz

    Objektdetails

      Besonderheiten

      • Vermietet

      Weitere Informationen

      Renditeberechnung

      Geschätzte Kaltmiete (Marktschnitt)

      1.434 €

      Jährliche Mieteinnahmen

      17208 €

      Mietrendite (ROI)

      2.75%

      Berechnet als (Monatliche Kaltmiete × 12) ÷ Kaufpreis

      Die Mietrendite ist eine wichtige Kennzahl für Immobilieninvestoren. Sie gibt an, wie viel Prozent des investierten Kapitals jährlich durch Mieteinnahmen zurückfließen.

      Bitte beachten Sie, dass diese Berechnung vereinfacht ist und keine Nebenkosten, Instandhaltungskosten, Steuern oder Finanzierungskosten berücksichtigt.

      Lage und ähnliche Immobilien

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      Adresse

      • Straßek.A.
      • PLZ / Ort40489 Düsseldorf
      • BundeslandNordrhein-Westfalen

      Lagebeschreibung

      Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und zugleich charmantesten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Kaiserswerth überzeugt durch seinen historischen Ortskern, die Nähe zum Rhein sowie eine hervorragende Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Grünflächen und Parks bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zu umliegenden Stadtteilen. Auch der Flughafen Düsseldorf ist in kurzer Zeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnen sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Diese Lage vereint hohe Wohnqualität, Ruhe und beste Erreichbarkeit und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt.

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      Fragen & Antworten zu diesem Objekt

      Wie hoch ist der Kaufpreis?›

      Der Kaufpreis dieser Wohnung in Düsseldorf beträgt 625.000 € (entspricht 5841 €/m²).

      Wie groß ist das Objekt und wie viele Zimmer hat es?›

      Die Wohnfläche beträgt 107 m² und das Objekt verfügt über 4 Zimmer.

      Wo befindet sich das Objekt?›

      Die Wohnung liegt in Düsseldorf.

      Aus welchem Baujahr stammt das Objekt?›

      Das Baujahr ist 1991.

      Wie hoch ist die Brutto-Rendite?›

      Die geschätzte Brutto-Rendite (ROI) beträgt 3.1 %, basierend auf vergleichbaren Mieten in der Lage.

      Immobilienbewertung

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